【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年7月21日發(fā)佈《2020年第二季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)報(bào)告》指出，第二季臺(tái)北辦公室買賣總成交金額僅新臺(tái)幣8.9億元，較2019年同期減少94％，主要受限於市場(chǎng)上可投資標(biāo)的短缺，而受到臺(tái)北市租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健激勵(lì)下，投資人持續(xù)展現(xiàn)對(duì)辦公室產(chǎn)品的濃厚興趣，部份投資人已開(kāi)始評(píng)估位於臺(tái)北以外都市的辦公室物件。展望未來(lái)，由於房東惜售心態(tài)濃厚，可供投資的商辦數(shù)量稀少，將持續(xù)影響實(shí)際成交量。此外，投資人不輕易追高價(jià)格的心態(tài)將使辦公室平均成交價(jià)格續(xù)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，未來(lái)數(shù)月內(nèi)臺(tái)北辦公室收益率可能維持不變。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「儘管臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)情勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，全球經(jīng)濟(jì)大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採(cǎi)觀望態(tài)度，加以市場(chǎng)上核心資產(chǎn)待售物件少，導(dǎo)致2020年上半年全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)交易總額較2019年同期大減近五成。另一方面，由於臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處?kù)兜忘c(diǎn)，且銀行借貸態(tài)度正面，預(yù)期自用型買方置產(chǎn)需求將維持穩(wěn)定。季內(nèi)臺(tái)北辦公室成交價(jià)格維持平穩(wěn)，平均商辦收益率達(dá)2.63％?！?br />  
觀察投資人動(dòng)態(tài)，第二季見(jiàn)到跨足不動(dòng)產(chǎn)投資的宜進(jìn)實(shí)業(yè)以新臺(tái)幣5.38億出售太平洋商業(yè)大樓14樓，與二年半前取得之價(jià)格相比，其資產(chǎn)價(jià)值於期間內(nèi)溫和上升8個(gè)百分點(diǎn)。季內(nèi)另一件辦公室成交案為臺(tái)灣港務(wù)公司斥資新臺(tái)幣3.5億元，買下位於南京松江區(qū)內(nèi)的貝斯美語(yǔ)大樓共二個(gè)樓層；此外， 近年來(lái)陸續(xù)見(jiàn)到數(shù)家本土企業(yè)選擇在臺(tái)北市非核心商圈內(nèi)購(gòu)置辦公室或廠辦大樓，例如萬(wàn)海航運(yùn)公告基於臺(tái)北總部未來(lái)發(fā)展需求，以新臺(tái)幣22.28億元購(gòu)入內(nèi)湖科技園區(qū)內(nèi)興建中的長(zhǎng)虹新世代科技大樓A棟，全棟地上總樓地板面積約3,820坪。
 
觀察臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)，鑑於全球多個(gè)市場(chǎng)在近期陸續(xù)重啟經(jīng)濟(jì)活動(dòng)卻可能觸發(fā)新一波疫情的隱憂下，反映了疫情狀況在海外許多市場(chǎng)尚未獲得控制，而企業(yè)對(duì)於後勢(shì)發(fā)展亦隨著不定性增加而越傾悲觀。部分外資企業(yè)被迫延後其租賃計(jì)畫(huà)，整體臺(tái)北辦公室市場(chǎng)的搬
遷及擴(kuò)張需求因而萎縮儘管第二季商辦租賃市場(chǎng)去化速度減緩，實(shí)際並未出現(xiàn)退租潮的窘境，需求主要源自於金融業(yè)及科技業(yè)的企業(yè)租戶。
 
A辦市場(chǎng)方面，第二季淨(jìng)去化量雖跌至負(fù)值，惟其下降幅度有限，平均A辦空置率仍維持在3.9％的歷史低點(diǎn)。由於空置情況良好，A辦平均成交租金延續(xù)上升走勢(shì)，較2019年同季增加2.4％，達(dá)到新臺(tái)幣2,832元/坪。B辦市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)健，平均空置率維持在3.5％的低水位，促使平均B辦租金升至新臺(tái)幣1,797元/坪，較2019年同期小幅成長(zhǎng)1.0％。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣顧問(wèn)及交易服務(wù)部主管陳頌民表示：「未來(lái)數(shù)月內(nèi)，臺(tái)北辦公室市場(chǎng)租賃需求主要將由科技業(yè)及生技產(chǎn)業(yè)的企業(yè)租戶所帶動(dòng)，然考量市場(chǎng)上可出租的辦公單位供給相當(dāng)吃緊，預(yù)料短期內(nèi)搬遷活動(dòng)仍少，大多數(shù)租戶將選擇與現(xiàn)有房東續(xù)約，待疫情結(jié)束後再調(diào)整未來(lái)長(zhǎng)期租賃策略。而房東面對(duì)租戶續(xù)約租金調(diào)幅仍抱持堅(jiān)定的態(tài)度，但有少數(shù)房東願(yuàn)意提供短天數(shù)的免租期以共體時(shí)艱?！?br />