市場快訊

臺中交易回穩(wěn)，連三月正成長，市場將逐漸活絡(luò)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-08-06

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臺中交易回穩(wěn)，連三月正成長，市場將逐漸活絡(luò)，不動產(chǎn)購置變動成本提前規(guī)劃，超前佈署以避免遞延壓力

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」發(fā)布2020年8月份大臺中房市分析月報，就臺中市不動產(chǎn)交易量體及價格進(jìn)行專業(yè)分析。正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所表示，觀察近期臺中市的交易量已可見回穩(wěn)跡象，呈連續(xù)三個月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡(luò)。

在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2020年7月的買賣登記棟數(shù)為4,059棟，為2020年首次突破4仟棟大關(guān)，相較於上月增加11.2％，比2019年同月減少10.6％。本月前三大交易熱區(qū)依序為西屯區(qū)(565棟)、北屯區(qū)(526棟)及大里區(qū)(376棟)。

累計2020年1月~7月買賣登記棟數(shù)為24,179棟，比2019年同期落後397棟，年減1.6％，雖然房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況，但觀察近期的交易量已可見回穩(wěn)跡象，呈連續(xù)三個月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡(luò)。

建照、使照量部分，2020年6月建照為3,999(戶)，月增2.19倍，年增4.38倍；使照為1,508(戶)，月增1.88倍，年增1.62倍。建、使照均呈連兩月成長，其中建照爆量主要係因於西屯區(qū)有市政愛悅推出量體高達(dá)1,244戶，並有惠來厝段社會住宅(417戶)挹注，其次則為太平區(qū)，有佳福、櫻花、豐閱、昌祐等分別推出超過百戶個案；而使照的部分除了在西屯區(qū)有My勝美(434戶)完工外，另於大里區(qū)、北屯區(qū)及豐原區(qū)均有合計上百戶之大樓產(chǎn)品落成。

而累計2020年上半年建照量合計為15,478(戶)，較2019年同期大增5,779(戶)，年增1.6倍；使照量為5,991(戶)，比2019年同期僅小幅落後378戶，年減5.9％。建商推案量能湧現(xiàn)，隨著順銷後進(jìn)入開工階段，市場缺工、缺料問題加劇，工程進(jìn)度延遲完工情形將於後期浮現(xiàn)。

依據(jù)2020年5月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為42.3％與24.3％，而成交金額比例分別為43.6％與36.1％。2020年5月建物交易總金額為約267億元。

屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、大雅區(qū)與南屯區(qū)。北屯區(qū)前標(biāo)以上小漲、均標(biāo)以下轉(zhuǎn)跌，本月仍有過半交易屬大毅讚幸福，另有翠堤清靜進(jìn)場交易，該案成交價為20.9~24.2萬/坪；大雅區(qū)全數(shù)交易為坤悅爾雅，成交價為20.2~27萬/坪；南屯區(qū)僅均標(biāo)小漲，其餘區(qū)位則有下修情形，本月有想享5期整批交屋(佔該區(qū)約53％交易量)，成交價為32~42.5萬/坪。

屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在太平區(qū)、清水區(qū)、大肚區(qū)與南屯區(qū)。太平區(qū)主力購買總價為1,575~2,350萬元間，整體表現(xiàn)續(xù)穩(wěn)，僅底標(biāo)有明顯漲幅(約300萬)；清水區(qū)主力購買總價為880~1,260萬元間，普遍有走跌情形；大肚區(qū)幾近全數(shù)交易屬悅里仁3，成交總價為895~1,058萬元間；南屯區(qū)主力購買總價為2,950~3,500萬元間，於龍富18路/新富路口(禎旺建設(shè))有一新案整批交屋，成交總價為2,820~3,780萬元間。

正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠經(jīng)理表示，觀察近期的貨幣總計數(shù)M1B與M2年增率變化，如圖三所示，依據(jù)央行最新公布之6月金融情況，M1B及M2年增率分別上升為9.90％及5.42％，黃金交叉(即M1B年增率大於M2年增率)差距擴(kuò)大至4.48個百分點，為統(tǒng)計以來最高紀(jì)錄，反映了股市資金的動能指標(biāo)，臺股在臺積電與聯(lián)發(fā)科的帶領(lǐng)之下，於7月28日一度攻上一萬三大關(guān)，一舉打破30年前(1990年)12,682點關(guān)卡，雖然股市投資可期、熱錢湧入後也帶動房市買氣，然而後續(xù)的問題也須提前評估。

陳孟筠說，疫情讓政府財政風(fēng)險升高、企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重、銀行獲利能力受限，整體的經(jīng)濟(jì)運轉(zhuǎn)變相環(huán)環(huán)相卡，現(xiàn)在的股市、房市均處於高居不下的狀態(tài)，不動產(chǎn)更被作為避險標(biāo)的而購置，但隨著疫情過後，政府為了回補舉債的缺口，利率升息、不動產(chǎn)相關(guān)稅制加徵都是可能的選項之一，建議進(jìn)場購屋的民眾須加計未來的變動成本去計算可負(fù)擔(dān)的價格區(qū)間，以免造成遞延壓力。

本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計至2020年7月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計至2020年6月、實價登錄資料因發(fā)布時間差而統(tǒng)計至2020年5月。