【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)疫情控制得宜，且隨著房貸利率持續(xù)低檔與全球量化寬鬆資金行情，讓先前累積的遞延買(mǎi)盤(pán)出籠，吸引自住及置產(chǎn)族群相繼進(jìn)場(chǎng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2020年1-6月雙北市網(wǎng)路物件點(diǎn)閱的排行前十名熱門(mén)社區(qū)，熱門(mén)點(diǎn)閱第一名由新店區(qū)「美河市」拔得頭籌，進(jìn)一步觀(guān)察，新北市新店區(qū)的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」、「達(dá)觀(guān)鎮(zhèn)」有4個(gè)社區(qū)入榜，臺(tái)北市大安區(qū)及新北市板橋區(qū)各囊括2名，分別為大安區(qū)的「成功國(guó)宅」、「大安國(guó)宅」和板橋區(qū)的「新巨蛋」、「巨蛋」。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，從十大熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)排名中可以發(fā)現(xiàn)，雙北市入榜關(guān)鍵都在價(jià)格，而新北市則除了低房?jī)r(jià)吸引人外，捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)也是讓該社區(qū)受青睞的主因。
 
熱門(mén)點(diǎn)閱前五名 新北市2個(gè)「捷運(yùn)共構(gòu)宅」入榜  北市全是「國(guó)宅」入榜
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，雙北市熱門(mén)點(diǎn)閱前五名的社區(qū)依序?yàn)椋骸该篮邮小?、「大直美堤花園」、「新巨蛋」、「成功國(guó)宅」與「大安國(guó)宅」，前五名社區(qū)可分為「捷運(yùn)共構(gòu)社區(qū)」及「國(guó)宅」兩類(lèi)。謝志傑分析：熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)第一名「美河市」與第三名「新巨蛋」即為「捷運(yùn)共構(gòu)社區(qū)」，因到站即到家的優(yōu)勢(shì)，吸引購(gòu)屋族目光。其中，美河市近期因IKEA和京站進(jìn)駐，生活機(jī)能大幅提升，在利多話(huà)題加持下，買(mǎi)氣自然水漲船高，平均成交單價(jià)每坪約51.3萬(wàn)元，平均總價(jià)落在2378萬(wàn)左右。
 
而臺(tái)北市入榜的社區(qū)皆是「國(guó)宅」，謝志傑指出，「大直美堤花園」、「成功國(guó)宅」與「大安國(guó)宅」位於臺(tái)北市精華地段，生活環(huán)境、交通機(jī)能佳，再加上國(guó)宅價(jià)格較同區(qū)住宅產(chǎn)品相對(duì)實(shí)惠，自然吸引購(gòu)屋民眾目光。點(diǎn)閱率第二名的「大直美堤花園」，該社區(qū)為水岸社區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)，鄰近美麗華百貨商圈、內(nèi)湖科技園區(qū)，就業(yè)及採(cǎi)買(mǎi)娛樂(lè)機(jī)能皆十分完善。相較周邊社區(qū)單價(jià)，大直美堤花園的房?jī)r(jià)顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，也因此成為購(gòu)屋族熱門(mén)關(guān)注的社區(qū)，住宅均價(jià)落在53.4萬(wàn)，平均成交總價(jià)約在2478萬(wàn)元。
 
新店區(qū)利多話(huà)題不斷熱門(mén) 低總價(jià)社區(qū)吸引關(guān)注 拿下4席熱門(mén)點(diǎn)閱
 
熱門(mén)點(diǎn)閱前十名社區(qū)中，新店區(qū)即占了4席，謝志傑說(shuō)明，新店區(qū)是新北市的第一環(huán)，機(jī)能和環(huán)境深受民眾青睞，近年更是話(huà)題不斷，磁吸不少來(lái)自中正、大安、文山的北市輕移民。包括：小碧潭捷運(yùn)共構(gòu)宅「美河市」周邊商場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)駐，如京站百貨、IKEA。而鄰近七張捷運(yùn)站的「玉上園」，周邊生活機(jī)能發(fā)達(dá)，加上HTC總部就在附近，未來(lái)還有寶高智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、裕隆城商場(chǎng)進(jìn)駐，將帶來(lái)更多就業(yè)人口和商業(yè)機(jī)能，保值性與未來(lái)潛力都相當(dāng)看好，吸引不少置產(chǎn)族關(guān)注。
 
另外，年初通車(chē)的捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)及預(yù)計(jì)明年完工的安坑輕軌，也為新店區(qū)帶來(lái)交通利多?！笢凇?、「達(dá)觀(guān)鎮(zhèn)」分別鄰近十四張站、安坑輕軌，在交通利多的帶動(dòng)下，社區(qū)聯(lián)外交通便利性可望大幅提升。謝志傑指出，除了交通機(jī)能提升外，「湯泉二期」、「達(dá)觀(guān)鎮(zhèn)」兩者皆是主打低總價(jià)的產(chǎn)品，產(chǎn)品類(lèi)別多元從套房到4房皆有，但2020年上半年交易類(lèi)型多以中小坪數(shù)為主，「湯泉二期」住宅均價(jià)落在51.1萬(wàn)，平均成交總價(jià)約在914萬(wàn)元；「達(dá)觀(guān)鎮(zhèn)」住宅均價(jià)約18.4萬(wàn)，成交總價(jià)落在614萬(wàn)。
 
最後，謝志傑補(bǔ)充，熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)排行中出現(xiàn)多個(gè)低總價(jià)的中古社區(qū)，主要因目前房市仍以自住需求為主，對(duì)於首購(gòu)族而言，價(jià)格是購(gòu)屋首要考量的因素，大坪數(shù)產(chǎn)品總價(jià)偏高，中小坪數(shù)、低總價(jià)、低單價(jià)的產(chǎn)品購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，吸引民眾點(diǎn)閱。因此，周邊機(jī)能完善、低總價(jià)的中古社區(qū)便成為市場(chǎng)上的關(guān)注焦點(diǎn)。有意購(gòu)屋的民眾，不妨參考熱門(mén)社區(qū)尋找理想好屋。同時(shí)，也可以依照個(gè)人需求，多觀(guān)察偏好社區(qū)周邊所提供之生活設(shè)施、社區(qū)管理等，尋找符合居住需求的社區(qū)，入住優(yōu)質(zhì)的生活圈。