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- 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析2020年Q4房市發(fā)展，答案「4個(gè)字」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下，各國(guó)經(jīng)濟(jì)受到龐大的衝擊，許多企業(yè)紛紛關(guān)門大吉，連美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)也做出降息、沒有資金限制的美元量化寬鬆計(jì)畫(簡(jiǎn)稱無限QE)的措施來救市，只為了減少因疫情所帶來的可怕衝擊，而臺(tái)灣央行也做出降息動(dòng)作來減緩各行各業(yè)的貸款壓力，不過對(duì)於房市來說反而有利推升買氣，最主要的因素便是貸款利率也跟著下降了，現(xiàn)在就由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室來帶民眾看2020年Q4房市。
臺(tái)灣房市正面臨哪些重大事件?
2020年上半年在疫情影響下，民眾為了避免感染風(fēng)險(xiǎn)而大大降低了出門購(gòu)物、看房與消費(fèi)的慾望，使得實(shí)體門市大受影響，連帶國(guó)內(nèi)各大不動(dòng)場(chǎng)開發(fā)商紛紛遞延推出新建案。根據(jù)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研院統(tǒng)計(jì)，2020年329檔期全臺(tái)新成屋及預(yù)售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北臺(tái)灣萎縮最為明顯。
如今各國(guó)紛紛爆出第2波疫情，臺(tái)灣處在相對(duì)疫情相對(duì)穩(wěn)定之際，仍應(yīng)居安思危，除了持續(xù)做好疫情防範(fàn)措施，經(jīng)濟(jì)上各產(chǎn)業(yè)也該思考後疫情時(shí)代該如何因應(yīng)疫情做出變化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)暨臺(tái)灣區(qū)總部也預(yù)計(jì)將在11月舉辦《疫起突破》店?yáng)|長(zhǎng)論壇，讓全臺(tái)加盟店菁英幹部們交流後疫情時(shí)代下房仲的下一步，此外總部也會(huì)在遵守疫情防範(fàn)原則下舉辦活動(dòng)。
另外全球因受到疫情影響而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)正持續(xù)擴(kuò)大，雖然各國(guó)陸續(xù)做出了救市、救企業(yè)、救國(guó)家的方法，但還是有非常多企業(yè)持續(xù)向各國(guó)政府申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，使得失業(yè)人口也持續(xù)成長(zhǎng)，國(guó)際貨幣基金組織 (IMF) 總裁喬治艾娃 (Kristalina Georgieva)更表示，2021年全球經(jīng)濟(jì)不可能全面復(fù)甦，意味著全球的經(jīng)濟(jì)及景氣需要更長(zhǎng)的時(shí)間，才能完全從新冠危機(jī) (COVID-19)中復(fù)甦起來。
最後，便是爭(zhēng)鬥許久的中美貿(mào)易大戰(zhàn)，各國(guó)將被迫在中美之間選邊站，預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈也將會(huì)大受影響，在中美貿(mào)易戰(zhàn)及疫情影響之下，在中國(guó)臺(tái)商紛紛回流臺(tái)灣，使得臺(tái)灣的工業(yè)用地、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量大增，成為下半年房市寵兒，房地產(chǎn)價(jià)格也有開始回升跡象。
降息對(duì)於房市的影響有哪些?
隨著美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布降息調(diào)降基準(zhǔn)利率後，臺(tái)灣央行也跟著調(diào)降基準(zhǔn)利率於3月份降息１碼來到歷史低點(diǎn)1.125%，好穩(wěn)定金融市場(chǎng)並協(xié)助企業(yè)度過難關(guān)，也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支出。降息對(duì)於房市的影響層面要以『房貸』、『房?jī)r(jià)』與『交易量』三個(gè)方面來探討，現(xiàn)在就來分別看看有什麼影響吧！
1.房貸：對(duì)於有房貸的大眾來說，每當(dāng)基準(zhǔn)利率下降時(shí)，貸款利息也會(huì)跟著調(diào)降，假設(shè)房貸利率降1碼，若是你有1,000萬(wàn)元的房貸，1年則可省下2萬(wàn)5,000元利息錢，房貸族相當(dāng)於每個(gè)月省下了2,000多元利息，可以考慮運(yùn)用這筆資金進(jìn)行投資布局使用來增加生活品質(zhì)。對(duì)於沒有房產(chǎn)的人來說，則是可以考量是否要趁低利率時(shí)買進(jìn)屬於自己的房子，是個(gè)買進(jìn)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
2.房?jī)r(jià)變化：隨著房貸利率下降因素影響，許多人便開始考量是否能趁機(jī)找尋滿意的物件進(jìn)場(chǎng)買房，當(dāng)市場(chǎng)買房需求持續(xù)增加時(shí)，是有機(jī)會(huì)漸漸推升房?jī)r(jià)攀升的。
3.交易量變化：由於房貸利率降低將會(huì)提升購(gòu)屋能力與房貸負(fù)擔(dān)能力，預(yù)計(jì)會(huì)催升買氣，預(yù)期房市交易量也會(huì)隨之提升。
因此，降息對(duì)於房市影響是一件非常關(guān)鍵的因素，對(duì)於有買房需求的民眾來說也是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)屋機(jī)會(huì)。展望未來，由美國(guó)開啟的各國(guó)資金行情仍持續(xù)上演，在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室預(yù)期2020年Q4房市仍將「穩(wěn)健發(fā)展」。
臺(tái)灣房市正面臨哪些重大事件?
2020年上半年在疫情影響下，民眾為了避免感染風(fēng)險(xiǎn)而大大降低了出門購(gòu)物、看房與消費(fèi)的慾望，使得實(shí)體門市大受影響，連帶國(guó)內(nèi)各大不動(dòng)場(chǎng)開發(fā)商紛紛遞延推出新建案。根據(jù)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研院統(tǒng)計(jì)，2020年329檔期全臺(tái)新成屋及預(yù)售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北臺(tái)灣萎縮最為明顯。
如今各國(guó)紛紛爆出第2波疫情，臺(tái)灣處在相對(duì)疫情相對(duì)穩(wěn)定之際，仍應(yīng)居安思危，除了持續(xù)做好疫情防範(fàn)措施，經(jīng)濟(jì)上各產(chǎn)業(yè)也該思考後疫情時(shí)代該如何因應(yīng)疫情做出變化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)暨臺(tái)灣區(qū)總部也預(yù)計(jì)將在11月舉辦《疫起突破》店?yáng)|長(zhǎng)論壇，讓全臺(tái)加盟店菁英幹部們交流後疫情時(shí)代下房仲的下一步，此外總部也會(huì)在遵守疫情防範(fàn)原則下舉辦活動(dòng)。
另外全球因受到疫情影響而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)正持續(xù)擴(kuò)大，雖然各國(guó)陸續(xù)做出了救市、救企業(yè)、救國(guó)家的方法，但還是有非常多企業(yè)持續(xù)向各國(guó)政府申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，使得失業(yè)人口也持續(xù)成長(zhǎng)，國(guó)際貨幣基金組織 (IMF) 總裁喬治艾娃 (Kristalina Georgieva)更表示，2021年全球經(jīng)濟(jì)不可能全面復(fù)甦，意味著全球的經(jīng)濟(jì)及景氣需要更長(zhǎng)的時(shí)間，才能完全從新冠危機(jī) (COVID-19)中復(fù)甦起來。
最後，便是爭(zhēng)鬥許久的中美貿(mào)易大戰(zhàn)，各國(guó)將被迫在中美之間選邊站，預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈也將會(huì)大受影響，在中美貿(mào)易戰(zhàn)及疫情影響之下，在中國(guó)臺(tái)商紛紛回流臺(tái)灣，使得臺(tái)灣的工業(yè)用地、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量大增，成為下半年房市寵兒，房地產(chǎn)價(jià)格也有開始回升跡象。
降息對(duì)於房市的影響有哪些?
隨著美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布降息調(diào)降基準(zhǔn)利率後，臺(tái)灣央行也跟著調(diào)降基準(zhǔn)利率於3月份降息１碼來到歷史低點(diǎn)1.125%，好穩(wěn)定金融市場(chǎng)並協(xié)助企業(yè)度過難關(guān)，也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支出。降息對(duì)於房市的影響層面要以『房貸』、『房?jī)r(jià)』與『交易量』三個(gè)方面來探討，現(xiàn)在就來分別看看有什麼影響吧！
1.房貸：對(duì)於有房貸的大眾來說，每當(dāng)基準(zhǔn)利率下降時(shí)，貸款利息也會(huì)跟著調(diào)降，假設(shè)房貸利率降1碼，若是你有1,000萬(wàn)元的房貸，1年則可省下2萬(wàn)5,000元利息錢，房貸族相當(dāng)於每個(gè)月省下了2,000多元利息，可以考慮運(yùn)用這筆資金進(jìn)行投資布局使用來增加生活品質(zhì)。對(duì)於沒有房產(chǎn)的人來說，則是可以考量是否要趁低利率時(shí)買進(jìn)屬於自己的房子，是個(gè)買進(jìn)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
2.房?jī)r(jià)變化：隨著房貸利率下降因素影響，許多人便開始考量是否能趁機(jī)找尋滿意的物件進(jìn)場(chǎng)買房，當(dāng)市場(chǎng)買房需求持續(xù)增加時(shí)，是有機(jī)會(huì)漸漸推升房?jī)r(jià)攀升的。
3.交易量變化：由於房貸利率降低將會(huì)提升購(gòu)屋能力與房貸負(fù)擔(dān)能力，預(yù)計(jì)會(huì)催升買氣，預(yù)期房市交易量也會(huì)隨之提升。
因此，降息對(duì)於房市影響是一件非常關(guān)鍵的因素，對(duì)於有買房需求的民眾來說也是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)屋機(jī)會(huì)。展望未來，由美國(guó)開啟的各國(guó)資金行情仍持續(xù)上演，在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室預(yù)期2020年Q4房市仍將「穩(wěn)健發(fā)展」。
