【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在不動(dòng)產(chǎn)買賣的過程中，身分證、印鑑章、印鑑證明及權(quán)狀正本等是必備的「四大天王」缺一不可。至於交易的流程，大概可分為簽約、用印、完稅及尾款「四大流程」，為此，當(dāng)「四大天王」加上「四大流程」在「八面玲瓏」中成就了每一次完美的不動(dòng)產(chǎn)買賣，讓買的安心、賣的放心。
 
但最近遇到一個(gè)案件，可能讓您心神不寧！2019年12月間，買賣雙方簽立不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書(私契)，賣方交付2020年1月戶政事務(wù)所核發(fā)之印鑑證明，買賣雙方因故遲延於2020年7月15日立契申報(bào)增值稅(公契)，完稅後於2020年8月20日送地政事務(wù)所辦理買賣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。詎料，該案件被地政事務(wù)所通知補(bǔ)正，要求賣方需親自到地政事務(wù)所說明或是檢附新的印鑑證明書憑辦！買方質(zhì)疑，錢都付了，證件都收了，為何還要請(qǐng)賣方到地政事務(wù)所核對(duì)身分？原來在2020年5月29日，賣方向戶政事務(wù)所申請(qǐng)廢止印鑑證記，地政事務(wù)所承辦人員擔(dān)心「私權(quán)爭(zhēng)議」所以做了上述的補(bǔ)正手續(xù)。
 
依照土地登記規(guī)則第41條規(guī)定，印鑑證明有效期間是一年，所以在土地登記，只要印鑑證明是一年內(nèi)所核發(fā)，都會(huì)被認(rèn)定有效。但是魔鬼藏在細(xì)節(jié)裡，當(dāng)義務(wù)人去戶政事務(wù)所申請(qǐng)變更或廢止印鑑登記時(shí)，該部份印鑑證明能否客觀證明當(dāng)事人之真意？容有疑意時(shí)，登記機(jī)關(guān)得通知補(bǔ)正，請(qǐng)當(dāng)事人到場(chǎng)，確認(rèn)當(dāng)事人的意思表示。所以案件就因延宕了，後來義務(wù)人拖了七日的時(shí)間，才補(bǔ)上新核發(fā)的印鑑證明書，過戶才順利完成。
 
不動(dòng)產(chǎn)交易、成交金額少則百萬元，動(dòng)輒上億元，如何保障交易安全？為了避免賣方或義務(wù)人「人前握握手，人後下毒手(變更或廢止印鑑證明)」，或許除了檢附印鑑證明書，還可以選擇上述其他的方式辦理，如果能夠搭配銀行或建經(jīng)公司的履約保證或價(jià)金信託，更是保證交易安全的不二法門。