【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】被譽(yù)為護(hù)國(guó)神山的權(quán)值股王臺(tái)積電，7月底帶領(lǐng)臺(tái)股衝上萬(wàn)三高點(diǎn)，市值也飆升至11兆元，臺(tái)積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)主要科學(xué)園區(qū)房市熱區(qū)近三年房?jī)r(jià)變化，而臺(tái)積電設(shè)廠的竹科、中科和竹南科學(xué)園區(qū)，近三年都有明顯漲幅，其中以竹科的關(guān)埔重劃區(qū)最威，漲6.2％，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長(zhǎng)4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，竹科可謂臺(tái)積電的起家厝，奠定臺(tái)灣在國(guó)際上的晶圓代工地位，更帶動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)動(dòng)能與房市熱絡(luò)，關(guān)埔重劃區(qū)不敗的主要關(guān)鍵，出於就業(yè)人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學(xué)園區(qū)房市漲幅王當(dāng)之無(wú)愧！回顧過(guò)去前一波高點(diǎn)，平均房?jī)r(jià)落在每坪24.6萬(wàn)，2020年現(xiàn)今以逼近26萬(wàn)元均價(jià)水準(zhǔn)再破前高，足見(jiàn)臺(tái)積電聚落效應(yīng)讓房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，成為房市推手。
 
臺(tái)灣房屋關(guān)埔直營(yíng)店店長(zhǎng)甘坤鑫表示，目前竹科就業(yè)人口約15.5 萬(wàn)人，加上關(guān)埔重劃區(qū)是最靠近新竹科學(xué)園區(qū)的重劃區(qū)，加上交通便利，有國(guó)道1號(hào)與68快速道路，以及臺(tái)鐵捷運(yùn)化的新莊車站，關(guān)埔生活機(jī)能便利，有星巴客、麥當(dāng)勞、迪卡儂等連鎖企業(yè)進(jìn)駐，其中以好市多最具指標(biāo)，平、假日都有許多大量人潮用餐、採(cǎi)買，關(guān)東市場(chǎng)亦能滿足日常採(cǎi)買，吸引許多知名建商推案，包括興富發(fā)竹科悅揚(yáng)、竹科潤(rùn)隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關(guān)埔重劃區(qū)內(nèi)的光武國(guó)中、關(guān)埔國(guó)小，是許多家長(zhǎng)指名的搶手學(xué)區(qū)；另外介壽路重劃區(qū)目前每坪推案價(jià)31萬(wàn)~37萬(wàn)元間，也是竹科人購(gòu)屋熱選區(qū)之一。
 
3年房?jī)r(jià)漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，臺(tái)灣房屋嶺東園區(qū)加盟店店?yáng)|陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房?jī)r(jià)在18~22萬(wàn)元間，坪數(shù)在40~45坪，2+1房車與3房車為區(qū)域主力，總價(jià)700 ~1500萬(wàn)元；屋齡10年內(nèi)平均房?jī)r(jià)在25~30萬(wàn)元，3-4房車坪數(shù)約在40~70坪，總價(jià)落在1000~2000萬(wàn)元，因近中科、東海大學(xué)與澄清以及臺(tái)中榮總兩大醫(yī)院，因此工程師、教師以及醫(yī)師三師聚集成為主力買屋族群。
 
拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈，江怡慧表示，竹南科學(xué)園區(qū)至2020年06月已有60家廠商進(jìn)駐，從業(yè)員工約11,800人， 2020年1~9月?tīng)I(yíng)業(yè)額已逾213.4億元，複製竹科成功模式，目前竹南房市已原有群創(chuàng)、環(huán)球晶、中美晶等等大廠帶動(dòng)下，2018年時(shí)前平均房?jī)r(jià)已有每坪14.8萬(wàn)水準(zhǔn)，2020年來(lái)到每坪15.4萬(wàn)元，漲幅達(dá)4.1％，江怡慧表示，臺(tái)積電新廠區(qū)完竣啟用後，大量就業(yè)人口挹注，將對(duì)當(dāng)?shù)胤渴凶⑷霃?qiáng)心針，利多持續(xù)加持，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級(jí)，對(duì)於竹南、頭份房市將會(huì)有新一波推升。
 
現(xiàn)階段臺(tái)南新市夜市與LM重劃區(qū)房?jī)r(jià)漲幅不大，據(jù)竹南園區(qū)經(jīng)驗(yàn)，臺(tái)積電動(dòng)工時(shí)房?jī)r(jià)已有微升，臺(tái)積電再度擴(kuò)廠南科，加碼置產(chǎn)確定後，顯見(jiàn)科技產(chǎn)業(yè)在訂單需求動(dòng)能正不斷上揚(yáng)，周邊供應(yīng)鏈也連帶受惠，臺(tái)灣房屋佳里加盟店店?yáng)|何萍表示，臺(tái)積電進(jìn)駐已逐漸拉抬南科周邊房市，近期建商以每坪15.2萬(wàn)買下219坪，位於南科院內(nèi)國(guó)小預(yù)定地正前方的建地，而國(guó)小也是為了南科未來(lái)大量的新移民而設(shè)，目前周邊建地行情已來(lái)到每坪18~25萬(wàn)，房市前景樂(lè)觀。
 
六大科學(xué)園區(qū)中僅內(nèi)科價(jià)跌，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，內(nèi)科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價(jià)宅林立，其中有不少是商業(yè)住宅，因有違規(guī)使用爭(zhēng)議，因此單價(jià)下跌，不過(guò)臺(tái)北市計(jì)畫(huà)讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來(lái)周邊房市回歸正常。而港墘站也是內(nèi)科成熟生活圈，周邊新案少，優(yōu)質(zhì)大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價(jià)看似下滑，不過(guò)整體房?jī)r(jià)仍是穩(wěn)定成長(zhǎng)。