【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)「永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查」結(jié)果指出，在疫情干擾下，房地產(chǎn)仍是消費(fèi)者資金避險(xiǎn)的首選，60％消費(fèi)者認(rèn)為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時(shí)機(jī)，調(diào)查也顯示，消費(fèi)者對於投資房產(chǎn)收租的意願(yuàn)逐步提升。
 
目前國內(nèi)新冠肺炎疫情趨於緩和，但仍未完全消失，消費(fèi)者認(rèn)為新冠肺炎會持續(xù)到何時(shí)呢？59％消費(fèi)者認(rèn)為會影響至2021年上半年，謝志傑說明，雖然目前國內(nèi)疫情算是獲得控制，但其他國家感染人數(shù)仍持續(xù)創(chuàng)高，短期還看不到有結(jié)束的跡象，各國紛紛研發(fā)疫苗，也有初步成果，但要通過試驗(yàn)、量產(chǎn)上市的目標(biāo)，恐怕不是2020年底就能達(dá)成。因此，消費(fèi)者轉(zhuǎn)而期待2021年上半年疫苗問世，才能抑制疫情。
 
那麼，消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購屋時(shí)機(jī)(圖四)呢？永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)60％消費(fèi)者認(rèn)為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時(shí)機(jī)，顯示消費(fèi)者認(rèn)為國內(nèi)疫情趨緩，加上超低利率環(huán)境下，購屋負(fù)擔(dān)相對減輕，加上房價(jià)平盤整理很長一段時(shí)間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發(fā)，除非疫情有變化，否則2020年下半年至2021年上半年就是最好的購屋時(shí)機(jī)，陸續(xù)入市。
 
那麼消費(fèi)者對於資金避險(xiǎn)標(biāo)的的選擇為何？根據(jù)本次調(diào)查顯示，房地產(chǎn)仍是消費(fèi)者資金避險(xiǎn)的首選(圖五)，占比較上季增加3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)48％，再次創(chuàng)高，是9季以來新高。謝志傑說明，在全球長期低利環(huán)境確立下，黃金、定存已無法滿足消費(fèi)者資金避險(xiǎn)與保值的需求，而房地產(chǎn)的價(jià)格有低波動(dòng)的特性，且同時(shí)具有收租效益，保值性高，在國內(nèi)目前低利環(huán)境持續(xù)的情況下，需要負(fù)擔(dān)的房貸利率也較低，使房地產(chǎn)成為消費(fèi)者心中最佳的資金避險(xiǎn)標(biāo)的。
 
此外，本次還調(diào)查消費(fèi)者是否有意願(yuàn)投資房地產(chǎn)收租(圖六)，謝志傑指出，有高達(dá)69％消費(fèi)者有意願(yuàn)，將近七成，也創(chuàng)下自2016年第三季以來長達(dá)18季新高紀(jì)錄，顯示消費(fèi)者對於投資房產(chǎn)收租的意願(yuàn)逐步提升。
 
目前房貸利率降至歷史低檔，房貸負(fù)擔(dān)相對輕鬆，是否會增加消費(fèi)者的購屋意願(yuàn)呢？根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，77％消費(fèi)者認(rèn)為房貸利率降低的確會增加購屋意願(yuàn)，謝志傑說明，從調(diào)查結(jié)果來看，其實(shí)消費(fèi)者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負(fù)擔(dān)不會造成過大壓力的狀況下，消費(fèi)者購屋意願(yuàn)相當(dāng)高。
 
本次也針對房貸進(jìn)行調(diào)查，謝志傑表示，70％消費(fèi)者預(yù)計(jì)貸款成數(shù)在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發(fā)現(xiàn)預(yù)計(jì)貸款30年的比例也高達(dá)39％，顯示在房價(jià)仍高的狀況下，房貸負(fù)擔(dān)對於消費(fèi)者仍產(chǎn)生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質(zhì)，同時(shí)也降低日常生活有突發(fā)狀況發(fā)生，而導(dǎo)致房貸違約風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。