【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2020年9月29日表示，第三季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓空置率為4.6％，空置率較上季些微上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，仍處低點(diǎn)。本季租賃面積多在100~300坪之間，且多集中於敦北民生區(qū)及信義區(qū)。由於無新供給釋出，累計(jì)前三季全市胃納量僅約5,500坪，相較2019年全年43,000坪的胃納量，租賃活動(dòng)明顯冷清收斂。
 
辦公大樓租賃需求高峰趨緩
 
在缺乏新供給刺激下，辦公市場(chǎng)租賃高峰期已漸緩，本季各區(qū)租金水準(zhǔn)皆持平，全市平均租金為每月每坪新臺(tái)幣2,600元。受到疫情影響，外商公司配合總公司政策，以員工在家工作，或彈性調(diào)派辦公空間至共享辦公室，因應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性下，對(duì)於辦公室需求採取觀望態(tài)度。預(yù)料辦公室需求將不若疫情之前的殷切需求，租金漲幅可望趨緩。
 
內(nèi)湖科技園區(qū)西湖段空置率微幅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至1.4％，主要去化有中租迪和承租「達(dá)爾文科技中心」約550坪、聯(lián)盛網(wǎng)通承租「國鼎科技廣場(chǎng)」約200坪及PUMA承租「亞洲科技大樓」約200坪。文德段部分面積釋出，本季空置率上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至5.9％。舊宗段拜鏡傳媒承租「根鼎舊宗大樓」約1,500坪及「崇碁科技」承租「遠(yuǎn)雄蘇黎世B棟」約600坪之賜，空置率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至16.2％。
 
西湖及文德段去化穩(wěn)定，租金走勢(shì)持穩(wěn)。受新冠肺炎疫情影響，西湖及文德段部分廠商因付租能力下降，將其辦公室轉(zhuǎn)移至租金相對(duì)較低的舊宗段，使舊宗段詢問度漸增。
 
百貨商場(chǎng)週年慶搶攻報(bào)復(fù)性消費(fèi)
 
搭載振興券熱潮，業(yè)者紛紛祭出促銷方案帶動(dòng)買氣。累計(jì)1至8月，與2019年同期相比，綜合商品零售業(yè)營業(yè)額年增0.8％ 。因疫情趨緩，人潮逐漸回流，且因應(yīng)振興券之發(fā)放，百貨公司推出各類優(yōu)惠方案吸引消費(fèi)，與2019年同期相比營收年減5％；超級(jí)市場(chǎng)、量販店及便利商店之營業(yè)額年增率則分別上升12.3％、10.1％及9.0％；其他綜合商品零售業(yè)則仰賴離島國內(nèi)旅遊人潮，增加免稅店消費(fèi)，抵消部分因出入境管制，然因國際旅客遽減致業(yè)績?nèi)猿尸F(xiàn)下滑，與2019年同期相比下跌29.3％。
 
本季除站前商圈因餐飲商店撤出，致空置上升達(dá)3個(gè)百分點(diǎn)外，其餘商圈空置情形僅微幅變動(dòng)。西門商圈伴手禮店因旅客減少而紛紛撤離，現(xiàn)況已由服飾及餐飲業(yè)入駐，藉由內(nèi)需市場(chǎng)支撐消費(fèi)商機(jī)，使空置率僅微幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，而忠孝商圈空置率上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，中山南京商圈除已出租之單位正進(jìn)行裝潢外，店面並無明顯更迭，空置率微幅下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。
 
商場(chǎng)新供給為位於新莊之宏匯廣場(chǎng)，商場(chǎng)面積約3萬坪，最大亮點(diǎn)是引進(jìn)日本Zepp展演場(chǎng)館「Zepp New Taipei」及VR主題樂園「VR ZONE New Taipei」，增添了新型態(tài)的休閒娛樂設(shè)施。宏匯廣場(chǎng)為新莊、三重、蘆洲、五股及泰山等區(qū)首座大型百貨商場(chǎng)，可望留住原本外流的消費(fèi)。
 
2020年上半年受到疫情攪局，百貨及購物中心業(yè)績衰退。隨著疫情趨緩，加上第四季百貨商場(chǎng)週年慶將陸續(xù)登場(chǎng)，希望藉由民眾報(bào)復(fù)性消費(fèi)，及各項(xiàng)促銷優(yōu)惠活動(dòng)，彌補(bǔ)上半年受疫情衝擊的業(yè)績。
 
工業(yè)地產(chǎn)需求跨縣市轉(zhuǎn)向中南部
 
本季投資市場(chǎng)交易額為新臺(tái)幣676.4億元，交易額較上季大幅增加381.3％，和2019年同期相比亦增加225.2％，截至本季為止商用不動(dòng)產(chǎn)交易額已逼近2019全年之交易額。交易集中於臺(tái)北市、桃園市及臺(tái)南市，三區(qū)之交易額合計(jì)佔(zhàn)總額之72％。本季買盤均為國內(nèi)資金，金額最高者為富邦人壽以新臺(tái)幣255.2億元，以售後回租方式向仙妮蕾德買下王朝大酒店，為2020年以來最大筆之交易案。臺(tái)積電因應(yīng)未來擴(kuò)廠之需求，於本季以新臺(tái)幣93.5億元購入臺(tái)南科學(xué)園區(qū)三處廠房，加上前季購入新臺(tái)幣6.6億元之廠房，累積逾百億元。
 
自用型買家仍是市場(chǎng)主力買盤，而投資型買家投資類型多元，除富邦人壽以新臺(tái)幣255.2億元取得王朝大酒店外，根億建設(shè)以新臺(tái)幣18億元買下聲寶位於桃園市龜山區(qū)的物流倉儲(chǔ)，中華郵政和豐興鋼鐵分別以新臺(tái)幣3.9億元及新臺(tái)幣3.3億元取得遠(yuǎn)雄U-Town廠辦大樓。另臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓罕見的買賣交易出現(xiàn)在統(tǒng)一國際大樓，分別為營展開發(fā)實(shí)業(yè)斥資新臺(tái)幣12.4億元，購入16樓整層約670坪，及盈福開發(fā)以新臺(tái)幣6.15億，購入29樓半層約340坪面積，兩筆交易每坪?jiǎn)蝺r(jià)約新臺(tái)幣179萬元，創(chuàng)臺(tái)北市辦公大樓交易新高。
 
工業(yè)地產(chǎn)在北部價(jià)格攀升及無大面積供給情況下，大型廠商紛紛轉(zhuǎn)向中南部尋覓標(biāo)的，以臺(tái)南需求最為顯著，主要是拜半導(dǎo)體及汽車零組件產(chǎn)業(yè)所需之賜，除跨區(qū)設(shè)廠外，不乏在地?cái)U(kuò)廠需求。土地價(jià)格、產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈及當(dāng)?shù)厮姽┙o等，均是廠商前進(jìn)中南部設(shè)廠的考量主因。
 
土地市場(chǎng)新臺(tái)幣2000億元年交易量提前達(dá)陣
 
根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)， 第三季土地市場(chǎng)交易量為新臺(tái)幣638億元，雖中斷了連五單季破新臺(tái)幣800億元之紀(jì)錄，但2020年累計(jì)前三季交易量仍輕易越過新臺(tái)幣2,000億元大關(guān)，來到新臺(tái)幣2,279億元。戴德梁行表示，第四季目前尚無指標(biāo)性土地標(biāo)案之跡象，2019年怒創(chuàng)新臺(tái)幣3,140億元之空前紀(jì)錄，2020年恐難再突破，但儘管如此，2020年度之土地交易量仍篤定登上史上第二高。
 
第三季的土地主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移至臺(tái)中，交易量達(dá)新臺(tái)幣170億元已佔(zhàn)本季全臺(tái)總交易量三成，地價(jià)則持續(xù)創(chuàng)新高。興富發(fā)建設(shè)繼2020年二月以單價(jià)新臺(tái)幣323萬元/坪標(biāo)得達(dá)新工業(yè)位於臺(tái)中七期之新四土地後，本季又以新臺(tái)幣350萬元/坪之單價(jià)購入毗鄰前述土地之角地，再度刷新臺(tái)中七期之土地交易單價(jià)紀(jì)錄。總太建設(shè)則以新臺(tái)幣235萬元/坪之單價(jià)購得水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)容積率500％之文商區(qū)土地，同樣創(chuàng)下水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)之地價(jià)新高。戴德梁行分析表示，對(duì)照中悅建設(shè)在本季以新臺(tái)幣255萬元/坪之單價(jià)購得市政北七路聯(lián)聚中庸對(duì)側(cè)容積率480％之新七土地，可以看出總太建設(shè)在水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)推案目標(biāo)擬直追臺(tái)中新市鎮(zhèn)中心房價(jià)之旺盛企圖心。
 
戴德梁行進(jìn)一步分析，臺(tái)北市政府於1994年搬遷至信義計(jì)劃區(qū)，成為帶動(dòng)區(qū)內(nèi)政經(jīng)、商業(yè)、住宅發(fā)展之超級(jí)引擎，20年間造就了現(xiàn)今之蓬勃樣貌。臺(tái)中市政府則於2010年搬遷至臺(tái)中七期，借鏡信義計(jì)劃區(qū)的發(fā)展模式，臺(tái)中七期的確具有未來黃金十年的契機(jī)。