【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區(qū)國稅局表示，營業(yè)人購買房地未辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記隨即出售，其性質(zhì)屬轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記請求權(quán)行為，應按出售價格全額開立統(tǒng)一發(fā)票交付買受人，並報繳營業(yè)稅。
 
該局說明，營業(yè)人出售土地，依加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第8條第1項第1款規(guī)定，免徵營業(yè)稅；惟營業(yè)人於簽約購買不動產(chǎn)後，未辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，即行簽約出售；依民法第758條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得，非經(jīng)登記不生效力。據(jù)此，營業(yè)人因未取得「不動產(chǎn)所有權(quán)」，是其出售之標的並非土地，而是前開不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記請求權(quán)(債權(quán))，所取得經(jīng)濟上利益核屬債權(quán)買賣，亦即銷售「勞務」行為，應依營業(yè)稅法第1條及第3條第2項規(guī)定，課徵營業(yè)稅。
 
該局查核發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)甲公司經(jīng)營不動產(chǎn)買賣等業(yè)，其向乙公司購置15戶房地，於辦理所有權(quán)登記前出售與第三人，嗣因系爭房地登記所有權(quán)人仍為乙公司，甲公司再行出售取得的價款，係屬銷售債權(quán)行為，甲公司未依法就銷售債權(quán)銷售額全額開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人，且亦未列入當期銷售額申報，違反營業(yè)稅法相關規(guī)定，遭補稅處罰。
  
該局提醒，營業(yè)人儘速檢視如有出售不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記請求權(quán)(債權(quán))，因一時疏忽或不諳法令規(guī)定漏未開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅情事者，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機關或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查前，主動向所在地稽徵機關補報並補繳稅款及依規(guī)定加計利息，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定免予處罰。