【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣人口於2018年2月首度出現(xiàn)單月負成長，翻轉(zhuǎn)人口結(jié)構(gòu)，在少子化情勢嚴峻，連首都貴族私校出現(xiàn)報到「僅一位」的窘境，而重劃區(qū)新校反而成為搶手學校，近年北臺灣計畫新設的小學有五所，臺灣房屋集團趨勢中心統(tǒng)計其周邊房價和人口變化，人口成長幅度最多為桃園青園國小，校地周邊鄰里較三年前人口就增加了27％，房價漲7.8％；而房價增幅最高的文青國(中)小，漲幅達15.1％。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，許多重劃區(qū)已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭人口入住，需要就近新設學校，而新學校不僅設備新穎，並有各自發(fā)展的特色，因此不論軟、硬體皆具優(yōu)勢，且不少都主打雙語教學，往往成為當?shù)氐男屡d明星學校，磁吸大量現(xiàn)代孟母卡位學區(qū)，也因為這些重劃區(qū)機能越來越成熟，周遭的房價漲幅明顯。而人口增幅以桃園最亮眼，其中青埔因交通建設到位，商業(yè)發(fā)展成熟，入住人口遽增，青園國小校舍預計2022年才蓋好，但2020年已經(jīng)招募了58名學生，到青埔國中搶先開學上課。
 
還在籌備階段的龜山A7重劃區(qū)的文青國中小，受惠機捷利多，漲幅15.1％。臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理江怡慧表示，A7重劃區(qū)，以機捷A7站體育大學站為發(fā)展主軸，周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區(qū)，目前生活機能多半是倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店、診所等，生活採買不僅可到長庚醫(yī)院生活圈、或是林口三井outlet機能完整發(fā)達。此外，中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區(qū)，未來可至少創(chuàng)造6,000個工作機會，加上龜山合宜住宅也在附近，未來亦會是人口成長爆發(fā)區(qū)。
 
至於房價唯一縮水的淡海新市鎮(zhèn)淡海國小，張旭嵐分析，2018年底淡海輕軌綠山線通車，對通勤人口而言是重要的房市題材，因此當年度房價明顯反應利多；不過由於淡海餘屋仍多，價格略為收斂，但相對而言，也還是新設小學中房價較親民的重劃區(qū)，也讓消費者保有低價卡位新學區(qū)的機會。