市場(chǎng)快訊

冷靜+理性！這兩人出手用「底價(jià)」標(biāo)走「明日博」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-10-14

一毛不加！「2富人」標(biāo)「明日博」底價(jià)到手 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊 — 一毛不加！「2富人」標(biāo)「明日博」底價(jià)到手

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一毛不加！「2富人」標(biāo)「明日博」底價(jià)到手

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)署2020年10月14日辦理國(guó)有非公用不動(dòng)產(chǎn)都更宅標(biāo)售，包括「正隆天第」、「昇陽(yáng)文薈」、「漢皇豐川」、「耕曦」、「明日博」共31筆，吸引了15封標(biāo)單，共標(biāo)脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標(biāo)脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價(jià)標(biāo)脫！此外中正區(qū)「正隆天地」標(biāo)脫5戶；而本次底價(jià)打折的板橋「昇陽(yáng)文薈」也標(biāo)脫1戶，大安區(qū)豪宅「耕曦」1戶，總計(jì)標(biāo)脫率38％，溢價(jià)率1.4％，總標(biāo)售金額為9.82億。

明日博-臺(tái)灣房屋信義安和加盟店提供

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐，大安區(qū)豪宅「明日博」歷經(jīng)2019年幾度流標(biāo)，2020年整體房市買氣增溫，「明日博」也熱絡(luò)起來(lái)，實(shí)價(jià)揭露2020年交易共12筆，依樓層和面向不同，價(jià)格約在100~125萬(wàn)之間，而14日出現(xiàn)買家直接用底價(jià)標(biāo)走，也凸顯即使房市熱絡(luò)，高資產(chǎn)族的算盤仍然是打得精。

中正區(qū)豪宅「正隆天第」，之前標(biāo)售成績(jī)都不錯(cuò)，這次六戶都是第一次拿出來(lái)標(biāo)售，在地段加持下，6戶標(biāo)出5戶，溢價(jià)率5％之內(nèi)。臺(tái)灣房屋臺(tái)北中正特許加盟店店長(zhǎng)王瑋群則指出，「正隆天第」算周邊少數(shù)的中大坪數(shù)高總價(jià)豪宅，雖然現(xiàn)階段並非市場(chǎng)主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運(yùn)古亭站、臺(tái)電大樓站之間，生活機(jī)能優(yōu)越，尤其這次標(biāo)售多為高樓層物件中坪數(shù)物件，視野遼闊景觀佳，頗吸引有地緣性的換屋族出手，標(biāo)脫價(jià)格也符合社區(qū)高樓層的9字頭行情，高樓層單價(jià)破百，顯示整體買氣頗熱。

國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售耕曦標(biāo)脫一戶(臺(tái)灣房屋提供)

同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經(jīng)歷多次標(biāo)售，因僅存5戶，其中有4戶都為店面，1戶住家，市場(chǎng)誘因不大，2020年耕曦交易單價(jià)約在120 ~122萬(wàn)之間，這次以111萬(wàn)標(biāo)脫，算是低價(jià)搶進(jìn)。而「昇陽(yáng)文薈」本次標(biāo)脫1戶。

優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯分析，「昇陽(yáng)文薈」該戶為13樓大坪數(shù)戶別，本次標(biāo)售底價(jià)打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運(yùn)府中站、黃石市場(chǎng)及後站商圈挹注，在優(yōu)異生活機(jī)能加持下，成功引起當(dāng)?shù)刭I家注意。

林哲緯指出，國(guó)產(chǎn)署這次收獲不錯(cuò)，同時(shí)也為北市豪宅注入一劑強(qiáng)心針，尤其現(xiàn)階段市場(chǎng)資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預(yù)期房?jī)r(jià)已回不去的心態(tài)下，以往較難標(biāo)脫的高價(jià)位產(chǎn)品，都能有效吸引大戶轉(zhuǎn)進(jìn)，加上標(biāo)售案有公部門參與，無(wú)論房屋條件、價(jià)格及交易過(guò)程都相當(dāng)透明，只要地段不要太差，應(yīng)該都有機(jī)會(huì)順利標(biāo)脫。