【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣不動產(chǎn)市場在疫情紓困及臺商回流資金潮的推波助瀾下增溫，臺南、臺中、桃園以及新竹等四個都會區(qū)房價(jià)都已經(jīng)突破歷史新高，高雄、臺北、新北也紛紛回到或接近歷史高點(diǎn)的價(jià)格水準(zhǔn)，然而，在房市火熱、頻頻創(chuàng)高的市況下，卻有不少賣方選擇在此時售屋。
 
永慶房屋2020年第四季的房產(chǎn)趨勢調(diào)查針對賣方售屋意願以及售屋原因進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)賣方售屋意願有提升的現(xiàn)象，從上季的66％升高至71％，其中除了部分屋主有資金需求外，有多達(dá)74％的賣方認(rèn)為目前的價(jià)格水準(zhǔn)已經(jīng)到達(dá)相對的高點(diǎn)，未來成長空間有限。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑表示，後疫情時代讓消費(fèi)者看漲房市比例持續(xù)回升，多數(shù)地區(qū)也回到歷史高點(diǎn)甚至突破房價(jià)高點(diǎn)，然而房價(jià)明顯的漲幅也引起打房聲浪，要求政府祭出信用管制、囤房稅抑制炒房，市場對於政府干預(yù)的憂慮浮現(xiàn)，再加上成屋市場以自住需求為主，追價(jià)的能力有限，多數(shù)賣方對於後市看法相對保守，有不少屋主選擇趁目前市況賣出手上的物件，減少未來的風(fēng)險(xiǎn)。
 
房市以自住、長期置產(chǎn)需求為主  追漲力道漸緩
 
根據(jù)永慶房屋趨勢調(diào)查統(tǒng)計(jì)，購屋買方大多仍為自住需求，比例高達(dá)61％；其次為長期置產(chǎn)收租，占比也有32％，顯見目前房市仍以長期需求為主。隨著房價(jià)來到歷史高點(diǎn)的水準(zhǔn)，購屋買方已經(jīng)出現(xiàn)追價(jià)保守的情況。謝志傑指出，從現(xiàn)況來說，可從成屋與預(yù)售市場來分析，購買新成屋或中古屋需要準(zhǔn)備二至三成的自備款，相較於預(yù)售屋，簽約金及開工款只需要10％至15％，槓桿操作空間較小，加上短期交易受到房地合一稅的箝制，會被課以35％至45％的重稅，因此，成屋市場上多以自住、長期置產(chǎn)收租為主，此外，謝志傑補(bǔ)充，通常自住需求者購屋以自身負(fù)擔(dān)能力為考量，有預(yù)算限制，因此追價(jià)能力有限；而長期置產(chǎn)收租的需求者雖然在低利的情況下投入意願提高，但出租報(bào)酬率也隨著房價(jià)上升受到壓縮，購屋預(yù)算多半也抓得很緊，因此隨著房價(jià)來到歷史高點(diǎn)，房價(jià)上漲推力減緩。
 
房價(jià)創(chuàng)高  市場鼓吹政府干預(yù)聲浪再起
 
隨著房價(jià)回到歷史高點(diǎn)，打房的聲浪再次高漲，政府也對此作出一連串的回應(yīng)。首先是央行副總裁陳南光提出央行應(yīng)在房價(jià)上漲預(yù)期形成前超前部署；接著財(cái)政部長蘇建榮又在質(zhì)詢時表示，應(yīng)對高房價(jià)問題需要財(cái)政部、內(nèi)政部、央行跨部會合作；近日，央行總裁楊金龍也證實(shí)央行確有致電各銀行，詢問九成房貸的相關(guān)問題。隨然楊金龍表示目前國內(nèi)購屋貸款及建築貸款逾放比低，控管的相當(dāng)不錯，暫不會實(shí)施信用管制，但一連串的行動也讓市場對後續(xù)實(shí)施選擇性信用管制的疑慮再起。謝志傑表示，居住政策長期受到高度重視，政府也希望不動產(chǎn)市場能夠更健全的發(fā)展，自然不樂見房市重演金融風(fēng)暴後資金氾濫的飆漲情形，因此這次很快速反應(yīng)了對市況的關(guān)切，如果市場未來持續(xù)出現(xiàn)非理性的投機(jī)炒作，政府祭出干預(yù)的可能性是相當(dāng)高的。因不動產(chǎn)價(jià)格門檻高，大多數(shù)的交易仍仰賴銀行授信，若央行實(shí)施選擇性信用管制，從源頭控制資金挹注量，確實(shí)有可能衝擊市場交易，不可不慎，近期不少賣方考量目前房價(jià)推升力道緩和以及信用管制的不確定因素，只要買方出價(jià)合理，出售意願都相當(dāng)高。