【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】截至2020年10月，臺(tái)中市政府受理房屋買賣申訴案共232件，預(yù)售屋消費(fèi)爭議佔(zhàn)112件，較2019年同期增加將近一倍。法制局分析交易糾紛主要為逾期交屋、交屋保留款額度不足房地總價(jià)5％、解除契約定金返還爭議、施工瑕疵、外水外電或天然氣管線費(fèi)用負(fù)擔(dān)爭議、廣告不實(shí)等六大類。法制局提醒民眾與建商簽訂契約時(shí)應(yīng)仔細(xì)審查契約條款，減少交易糾紛。
 
法制局說明，預(yù)售屋頗受一般消費(fèi)者青睞，民眾務(wù)必細(xì)審契約有無符合內(nèi)政部公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，避免與建商以個(gè)別合意磋商方式簽訂對消費(fèi)者不利的條款。購買房屋簽約前應(yīng)善用5日契約審閱期，多方蒐集建商及建案的市場評價(jià)。
 
法制局長李善植表示，為保障民眾購屋權(quán)益，市府地政局與消保官每年均會(huì)不定期查核建商的預(yù)售屋買賣契約。近年發(fā)現(xiàn)有部分個(gè)案，簽約時(shí)與消費(fèi)者藉由個(gè)別磋商方式，訂定比「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定更不利於消費(fèi)者的特別約款。
 
舉例來說，依規(guī)定交屋保留款不得低於房地總價(jià)款的5％，建商卻另行手寫修改為5萬元並要求消費(fèi)者簽名，意圖以「個(gè)別磋商條款」規(guī)避「定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)」規(guī)定，導(dǎo)致後續(xù)交屋時(shí)容易發(fā)生爭議。李局長特別提醒消費(fèi)者，契約內(nèi)容需要消費(fèi)者簽名的地方，在充分瞭解契約內(nèi)容後再?zèng)Q定是否簽名。
 
法制局在官方網(wǎng)站「消費(fèi)者保護(hù)園地」(https://www.consume.taichung.gov.tw/1241749/Nodelist)建置預(yù)售屋消保專區(qū)，彙整常見預(yù)售屋消費(fèi)爭議資訊及處理方式，若消費(fèi)者與建商因預(yù)售屋買賣發(fā)生爭議，除可至各區(qū)公所聲請調(diào)解，或向法院起訴外，還可向臺(tái)中市政府消費(fèi)者服務(wù)中心提出消費(fèi)爭議申訴。
 
法制局強(qiáng)調(diào)，一旦發(fā)現(xiàn)業(yè)者的定型化契約違反規(guī)定，臺(tái)中市政府依消費(fèi)者保護(hù)法第56條之1規(guī)定限期命建商改正契約內(nèi)容；屆期契約如仍未改正，最高可處50萬元罰鍰，並得按次處罰。若民眾仍有預(yù)售屋買賣相關(guān)疑問，可用室內(nèi)電話或手機(jī)直撥消費(fèi)者服務(wù)專線「1950」詢問，保障自身權(quán)利、避免購屋糾紛。