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  • 央北大案輩出 房價高點還未到 成屋搶手熱！
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央北大案輩出 房價高點還未到 成屋搶手熱，行情上看7字頭！(圖/業(yè)者提供)
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】股市攀高，加上臺商回流挹注實質(zhì)投資、整體資金寬鬆的環(huán)境下，帶動近幾個月來房市掀起一波熱潮，房貸及土建融餘額續(xù)創(chuàng)新高，建商推案更加熱絡(luò)，交易量擺脫過去低迷。房地產(chǎn)業(yè)者觀察，大臺北重劃區(qū)中，以新店央北重劃區(qū)最吸引這波回流資金進駐，而明年起多家大型建商競相推出指標案，行情上看7字頭，房價可能還有一波高點。
 
隨著大臺北可建土地日趨稀有，屬於蛋黃重劃區(qū)新店央北重劃區(qū)挾著近臺北市的地理位置，和擁有鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環(huán)狀線未通車十四張站，以及環(huán)河、水源、臺64等快速道路的交通優(yōu)勢，近年來吸引各大型建商搶地插旗，推案房價從開發(fā)初期的5字頭，漸漸攀上6字頭，多數(shù)預(yù)售案銷售加速，尤其又以小坪數(shù)個案去化更快。

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新店央北重劃區(qū)鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環(huán)狀線未通車十四張站，以及環(huán)河、水源、臺64等快速道路的交通優(yōu)勢(圖/業(yè)者提供)
 
信義代銷觀察，由於央北重劃區(qū)取得土地的建商在一年內(nèi)申請建照，有額外15%容積獎勵，有別於其他重劃區(qū)開發(fā)時程較緩，多會經(jīng)過較漫長的開發(fā)陣痛期，央北擁地建商為了能爭取額外容積奬勵而加速開發(fā)，預(yù)估可能在未來三至五年內(nèi)，央北土地就能開發(fā)八成，地利條件加上開發(fā)時程短，提供了央北重劃區(qū)成為宜居重劃區(qū)明日之星得天獨厚的條件。
 
不少建商2021年初都有精華區(qū)的大型指標案籌備推出，包括國美、宏普、江陵、聯(lián)上等知名建商，屆時推案房價可能上看7字頭，央北重劃區(qū)房價將站上另一波高峰點，房地產(chǎn)業(yè)者指出，這一波回流資金搶先布局優(yōu)質(zhì)重劃區(qū)熱點，對房價行情形成了定錨作用，尤其以低風險的成屋產(chǎn)品，最為炙手可熱。
 
以已完工落成的「御中央3期」來說，推案一年來，近期在一波資金回流潮的挹注下，銷售率已達九成，吸引不少科技業(yè)、金融業(yè)高階主管及自營商進場購屋，而建商除了早期布局中央新村土地推出1、2期產(chǎn)品外，在鄰近的十四張重劃區(qū)B單元，也布局可開發(fā)第5期的土地。

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已完工落成的「御中央3期」(圖/業(yè)者提供)
 
相較於央北重劃區(qū)多數(shù)推案都屬千坪基地左右、每個社區(qū)約120戶的大型社區(qū)，主力三房產(chǎn)品多規(guī)劃35～38坪；「御中央3期」則以單純、戶數(shù)少的均質(zhì)規(guī)劃，總戶數(shù)46戶、單層三戶、每戶較大坪數(shù)的46坪，加上哈佛建築大師呂建勳操刀設(shè)計，打造英式雅緻的建築外觀，近期完工落成，吸引中高端客層搶進，目前銷售率已達九成。

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「御中央3期」吸引中高端客層搶進，目前銷售率已達九成(圖/業(yè)者提供)