【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部南區(qū)國稅局表示，個人繼承房地時，若併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔(dān)保向金融機構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)餘額，該貸款餘額超過繼承時之房地現(xiàn)值部分，屬其因繼承該房地所產(chǎn)生之額外負(fù)擔(dān)。日後出售該房地時無論依舊制或房地合一新制規(guī)定計算交易所得時，該貸款餘額超過繼承時房地現(xiàn)值合計數(shù)，且確由該個人實際負(fù)擔(dān)償還部分，得自房地交易所得中減除。
 
該局以房地合一新制範(fàn)圍舉例說明，甲君2018年2月1日繼承其父親在2016年3月1日購入之A房地(繼承時房地現(xiàn)值合計300萬元)，併同繼承其父所遺以A房地向金融機構(gòu)貸款餘額600萬元，甲君2020年5月1日以1,000萬元出售A房地(必要費用50萬元；2018年至2020年物價指數(shù)未調(diào)整；土地漲價總數(shù)額50萬元)，屬於所得稅法第4條之4房地合一稅制課稅範(fàn)圍，於計算A房地之課稅所得如下：
 
房地交易所得=房地售價1,000萬元-繼承時房地現(xiàn)值300萬元-必要費用50萬元=650萬元
 
繼承取得房地之額外負(fù)擔(dān)=實際負(fù)擔(dān)貸款餘額600萬元-繼承時房地現(xiàn)值300萬元=300萬元
 
應(yīng)課稅所得=房地交易所得650萬元-額外負(fù)擔(dān)300萬元-土地漲價總數(shù)額50萬元=300萬元
 
該局提醒，個人出售因繼承不動產(chǎn)併同繼承被繼承人所遺以該不動產(chǎn)為擔(dān)保向金融機構(gòu)抵押貸款之餘額，並確由該個人實際負(fù)擔(dān)償還者，始可適用減除上述額外負(fù)擔(dān)之規(guī)定；如係個人繼承過戶登記後，為擔(dān)保自己之債務(wù)，才以該不動產(chǎn)向金融機構(gòu)設(shè)定抵押之貸款餘額，則不適用。