【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市老辦走都更或危老，暫停對(duì)外出租，企業(yè)小幅縮編等因素，讓租賃需求萎縮，造成第三季臺(tái)北市辦公室淨(jìng)去化仍出現(xiàn)負(fù)值。目前僅科技媒體業(yè)仍持續(xù)有小幅擴(kuò)張需求，因此預(yù)期全年北市辦公室淨(jìng)去化恐為負(fù)值；但租金仍會(huì)持續(xù)和緩上揚(yáng)。
 
不過，未來的3年，也就是2023年以前，北市辦公室新增供給相當(dāng)有限，高力國際資深執(zhí)行董事楊慧明建議，未來3年內(nèi)有租賃需求的企業(yè)可採取彈性租賃策略，尤其租期、區(qū)位、類型可傾向多元化，像是彈性辦公室，藉由開放式的靈活空間運(yùn)用，提高使用坪效。如果3年後有租賃需求的企業(yè)，則建議需要新大樓完工1至2年前便及早談好預(yù)租條件。
 
高力國際指出，第三季內(nèi)部重新調(diào)整辦公室資料庫，將臺(tái)北市辦公大樓分類為頂級(jí)、A級(jí)與B級(jí)等三類，調(diào)整後北市辦公室總體量為98.8萬坪，總承租面積為91.8萬坪。由於部分B級(jí)大樓走都更或危老而暫停大樓招租，以及仍有企業(yè)進(jìn)行小幅縮編，第三季的單季淨(jìng)去化量為負(fù)的8,750坪；本季整體空置率小幅上升至7.1％，較上季略增0.9％。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，由於臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)受到COVID-19疫情衝擊相對(duì)較小，多數(shù)企業(yè)仍能維持正常營運(yùn)，企業(yè)員工回歸工作崗位的比例在亞太區(qū)中也最高。而這樣有韌性的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)及企業(yè)營運(yùn)相對(duì)穩(wěn)定為租金成長的主要?jiǎng)幽?，因此，第三季租金持續(xù)上漲；預(yù)期至2020年底租金仍呈上揚(yáng)走勢，年增幅可達(dá)2％。
 
對(duì)比亞太區(qū)主要其他城市第三季表現(xiàn)，如香港、新加坡、東京、北京、上海、廣州、深圳、首爾、雪梨、墨爾本等主要城市，因?yàn)橐咔榉锤睬覓袢〔煌潭鹊姆怄i管制措施，影響企業(yè)及經(jīng)濟(jì)運(yùn)作。北京、上海、廣州及東京等地第三季的需求雖已轉(zhuǎn)正，但在供給不斷釋出下租金仍持續(xù)下跌2％-3％；香港、新加坡、雪梨及墨爾本第三季淨(jìng)去化量持續(xù)為負(fù)值，租金下滑幅度約2％-5％；首爾則是去化量及租金都小幅上漲。
 
展望第四季至2021年，租賃係原址續(xù)約為主，預(yù)期至年底空置率能小幅下修至6.8％。至於，明年臺(tái)北市預(yù)計(jì)有全球人壽、富邦人壽、元大人壽及玉山銀行新辦公大樓建案也將陸續(xù)落成；在已知確定有集團(tuán)自用及大面積預(yù)租情況下，可釋出的市場新增供給持續(xù)仍有限，預(yù)期2021年空置率亦將穩(wěn)定下降。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出雖然臺(tái)北市辦公室市場表現(xiàn)在亞太區(qū)中仍屬前段班，但楊慧明同時(shí)也指出，由於臺(tái)北市在2023 年起市中心及南港區(qū)將有大幅供給，進(jìn)一步帶來市場隱憂，
屆時(shí)租金上漲動(dòng)能將趨緩。