【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近日輿論針對(duì)社會(huì)住宅租金提出許多不同看法，臺(tái)北市政府都市發(fā)展局表示，臺(tái)北市社會(huì)住宅興建經(jīng)費(fèi)係由該市住宅基金挹注，該基金屬作業(yè)基金性質(zhì)，須以長(zhǎng)期收支平衡為財(cái)務(wù)規(guī)劃考量並需自負(fù)盈虧，故必須考量財(cái)務(wù)自?xún)斝浴?br />  
都發(fā)局說(shuō)明，因興建社會(huì)住宅需龐大資金，為了以融資方式籌措，因此於106年時(shí)即盤(pán)點(diǎn)當(dāng)時(shí)興建中、已編列預(yù)算及預(yù)計(jì)規(guī)劃興建的36處社宅基地，委託專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)評(píng)估興建營(yíng)運(yùn)計(jì)畫(huà)是否具自?xún)斝?，並依當(dāng)時(shí)預(yù)估之基地開(kāi)發(fā)條件、經(jīng)營(yíng)管理成本及修繕成本等相關(guān)收入支出內(nèi)容檢討財(cái)務(wù)計(jì)畫(huà)後，預(yù)估整體興建營(yíng)運(yùn)計(jì)畫(huà)可於計(jì)畫(huà)年期還本。
 
都發(fā)局進(jìn)一步說(shuō)明，社宅推動(dòng)過(guò)程中須與地方協(xié)調(diào)溝通，因此有部分基地的興建戶(hù)數(shù)須調(diào)降(如：信義區(qū)六張犁AB基地戶(hù)數(shù)從972戶(hù)調(diào)降為709戶(hù))、部分基地暫緩?fù)苿?dòng)(如：文山區(qū)樟新市場(chǎng))，雖本局持續(xù)盤(pán)點(diǎn)新增社會(huì)住宅基地期可達(dá)成興辦2萬(wàn)戶(hù)之目標(biāo)，惟近年?duì)I建物料、人工成本及管理維護(hù)等經(jīng)費(fèi)成長(zhǎng)，整體財(cái)務(wù)模型與106年推估時(shí)已有顯著差異。以明倫社宅依照106年財(cái)務(wù)模型檢討財(cái)務(wù)收支自?xún)斝?，依目前訂價(jià)情況需至營(yíng)運(yùn)期第55年始可達(dá)收支平衡。
 
故目前建物完工招租時(shí)公告之租金訂定，係考量社宅興建、55年期營(yíng)運(yùn)及長(zhǎng)期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負(fù)擔(dān)能力及周邊市場(chǎng)行情等相關(guān)因素予以定價(jià)，另以自?xún)斅?00％為本局實(shí)收租金(實(shí)收租金為定價(jià)85折)。而計(jì)算面積則以租金面積(竣工後主建物＋附屬建物＋小公)核算。
 
至於部分議員以租金收入預(yù)算編列數(shù)據(jù)比對(duì)公告租金，質(zhì)疑社宅租金調(diào)漲，都發(fā)局澄清，因預(yù)算編列租金收入時(shí)間點(diǎn)較早，工程尚未完工，因此循例參考周邊住宅租金行情之85折並以建築房型需求設(shè)計(jì)準(zhǔn)則面積推估。故有關(guān)收入預(yù)算編列與實(shí)際公告後之差異，因編列時(shí)間點(diǎn)背景條件、面積計(jì)算基準(zhǔn)、租金基準(zhǔn)不同所致，並無(wú)刻意調(diào)漲；且公告租金確定後，即釐正次一年度租金收入預(yù)算。該局並表示後續(xù)將檢討拉近，以避免造成誤解。
 
都發(fā)局強(qiáng)調(diào)，市府已同步從社宅規(guī)劃設(shè)計(jì)面及營(yíng)運(yùn)管理面檢討，如何控制成本、開(kāi)源節(jié)流，後續(xù)亦將納入整體財(cái)務(wù)規(guī)劃評(píng)估自?xún)斝约白饨鹩唭r(jià)檢討，兼顧社會(huì)住宅品質(zhì)、住戶(hù)負(fù)擔(dān)能力、住宅基金永續(xù)經(jīng)營(yíng)不債留子孫，以更符合市民期待。