【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國產(chǎn)署2020年度第二批地上權(quán)招標(biāo)於12月14日開標(biāo)，本次釋出的19宗標(biāo)的遍布北中南東及離島，合計總面積約28,615坪，結(jié)果標(biāo)出臺北、臺中及高雄共8宗標(biāo)的，標(biāo)脫率約42.1％，平均溢價率約16.3％。其中高雄6宗標(biāo)的有5宗標(biāo)脫，為本次標(biāo)售表現(xiàn)最亮眼的地區(qū)。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，往年地上權(quán)標(biāo)脫率約三到四成，2020年國產(chǎn)署地上權(quán)標(biāo)售成績大好，全年平均標(biāo)脫率約50％，追平2012年的5成紀(jì)錄，並列有統(tǒng)計以來新高，主要是2020年房市景氣佳，鼓舞業(yè)者積極獵地，精華區(qū)土地炙手可熱，而素地有限，連帶地上權(quán)的買氣也來到近年高峰。
 
高雄市本次釋出的6宗標(biāo)的，僅前鎮(zhèn)區(qū)興南段土地未獲青睞，其餘5宗標(biāo)皆開出紅盤，其中鄰近捷運前鎮(zhèn)高中站、底價5.17億的鳳山區(qū)福誠段土地，反應(yīng)一如預(yù)期熱絡(luò)，共吸引名軒、永信及北京建設(shè)等多家業(yè)者投標(biāo)，結(jié)果由城揚建設(shè)旗下的北京建設(shè)以4.6億得標(biāo)，並以67.9％的溢價率，勇奪本次招標(biāo)的溢價狀元。
 
除了福誠段標(biāo)的外，緊鄰光武國小的三民區(qū)義民段490地號，也被北京建設(shè)以6.3億擊退永信建設(shè)拿下，使北京建設(shè)成為本次招標(biāo)的最大贏家。另外頗受產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的原岡山平和夜市商業(yè)區(qū)標(biāo)的，也引來光雄長安醫(yī)院與全聯(lián)實業(yè)出手，而全聯(lián)以1.21億力壓光雄長安醫(yī)院，奪得岡山市中心精華地。
 
不讓高雄專美於前，臺北市的中正區(qū)杭州南路與銅山街口的254坪土地，也吸引了新光人壽、名軒開發(fā)兩家業(yè)者投標(biāo)，最終名軒以7.14億勝過新壽的6.5億拿下該宗標(biāo)的，溢價率達(dá)11.4％，換算土地權(quán)利金單價高達(dá)280.9萬，成為本市標(biāo)脫物件中的總價、單價雙冠王。
 
不過本次地上權(quán)招標(biāo)中，除了高雄的大型標(biāo)的成功標(biāo)脫外，佔地約2000坪的臺中練武段，以及將近4000坪的臺南平實營區(qū)兩宗標(biāo)的，雙雙因無人投標(biāo)而流標(biāo)，令人頗感意外。
 
張旭嵐分析，兩宗大型標(biāo)的開發(fā)規(guī)模大，資金門檻高，有能力負(fù)擔(dān)的業(yè)者本來就不多，且臺中、臺南的地上權(quán)發(fā)展尚處萌芽階段，加上近來央行嚴(yán)管建商融資授信，讓業(yè)者對投入大型地上權(quán)案持保留態(tài)度；而高雄因地上權(quán)物件的市場接受度高，先前推出的「微笑時代」、「R5新世界」及「銳揚國寶」等地上權(quán)住宅，均締造不俗的銷售成績，使在地建商對地上權(quán)產(chǎn)品頗具信心，因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標(biāo)成績。