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- 凡走過必留下痕跡，凡辦過請留下證據(jù)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】訴訟策略上「舉證之所在，敗訴之所在」，打官司時要附舉證的一方，往往就是敗訴一方。在地政的登記案件裡，如果有時效的問題，就會反映出能否完成登記的關(guān)鍵。
新北市地政士公會舉例說明，1983年間，客戶買了一棟透天店面，房屋所有權(quán)為私人所有、土地所有權(quán)登記在某神明會名下，買賣總價中包括土地及建物價格，但是登記時只有建物過戶完成，土地的神明會組織已經(jīng)去向不可考，另外區(qū)公所的民政機關(guān)也查不到相關(guān)宗教或財團法人登記，所以房屋點交後，土地就一直未辦過戶。
1992年間，經(jīng)過了10年，當(dāng)初辦理過戶的代書眼見占有時效已經(jīng)完成，既然無法辦理土地過戶，就先主張時效取得地上權(quán)，為確保房屋產(chǎn)權(quán)不會被損害，孰知，因為無法主張行使地上權(quán)意思，而占有之證明文件，遭地政事務(wù)所補正通知，最後遭到駁回的命運。
日子就在無意間流過，前陣子建設(shè)公司整合都更及危老，又提到土地非他本人所有的事，經(jīng)過朋友的介紹，委託我們再試試看是否能主張取得所有權(quán)或是地上權(quán)，經(jīng)過案件充份的討論
一. 占有事實證明文件-戶籍謄本。
二. 行使地上權(quán)意思而占有之證明文件-1992年間的地政事務(wù)所補正及駁回通知書。
新北市地政士公會表示，萬事俱備，只欠東風(fēng)，於是我們就接受委託這個案件，經(jīng)過2個月的地政事務(wù)所溝通協(xié)調(diào)，1個月的公告，終於取得了地上權(quán)的登記，也圓了客戶的夢。
這個案件順利的完成，都是客戶鍥而不捨的結(jié)果，當(dāng)年地政事務(wù)所的收件、補正及駁回通知書樣樣俱全，如果當(dāng)年客戶氣餒了，把相關(guān)收件當(dāng)成垃圾丟掉，事情就不會進行的如此順利，再回頭看看現(xiàn)在房地產(chǎn)的價值，這真是一個難能可貴的經(jīng)驗。您有相同的困擾嗎？記得別氣餒，當(dāng)年沒有辦成的案件，翻箱倒櫃，拿出來討論一下吧！
新北市地政士公會舉例說明，1983年間，客戶買了一棟透天店面，房屋所有權(quán)為私人所有、土地所有權(quán)登記在某神明會名下，買賣總價中包括土地及建物價格，但是登記時只有建物過戶完成，土地的神明會組織已經(jīng)去向不可考，另外區(qū)公所的民政機關(guān)也查不到相關(guān)宗教或財團法人登記，所以房屋點交後，土地就一直未辦過戶。
1992年間，經(jīng)過了10年，當(dāng)初辦理過戶的代書眼見占有時效已經(jīng)完成，既然無法辦理土地過戶，就先主張時效取得地上權(quán)，為確保房屋產(chǎn)權(quán)不會被損害，孰知，因為無法主張行使地上權(quán)意思，而占有之證明文件，遭地政事務(wù)所補正通知，最後遭到駁回的命運。
日子就在無意間流過，前陣子建設(shè)公司整合都更及危老，又提到土地非他本人所有的事，經(jīng)過朋友的介紹，委託我們再試試看是否能主張取得所有權(quán)或是地上權(quán)，經(jīng)過案件充份的討論
一. 占有事實證明文件-戶籍謄本。
二. 行使地上權(quán)意思而占有之證明文件-1992年間的地政事務(wù)所補正及駁回通知書。
新北市地政士公會表示，萬事俱備，只欠東風(fēng)，於是我們就接受委託這個案件，經(jīng)過2個月的地政事務(wù)所溝通協(xié)調(diào)，1個月的公告，終於取得了地上權(quán)的登記，也圓了客戶的夢。
這個案件順利的完成，都是客戶鍥而不捨的結(jié)果，當(dāng)年地政事務(wù)所的收件、補正及駁回通知書樣樣俱全，如果當(dāng)年客戶氣餒了，把相關(guān)收件當(dāng)成垃圾丟掉，事情就不會進行的如此順利，再回頭看看現(xiàn)在房地產(chǎn)的價值，這真是一個難能可貴的經(jīng)驗。您有相同的困擾嗎？記得別氣餒，當(dāng)年沒有辦成的案件，翻箱倒櫃，拿出來討論一下吧！
