凡走過(guò)必留下痕跡，凡辦過(guò)請(qǐng)留下證據(jù) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
凡走過(guò)必留下痕跡，凡辦過(guò)請(qǐng)留下證據(jù)
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  • 凡走過(guò)必留下痕跡，凡辦過(guò)請(qǐng)留下證據(jù)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】訴訟策略上「舉證之所在，敗訴之所在」，打官司時(shí)要附舉證的一方，往往就是敗訴一方。在地政的登記案件裡，如果有時(shí)效的問(wèn)題，就會(huì)反映出能否完成登記的關(guān)鍵。
 
新北市地政士公會(huì)舉例說(shuō)明，1983年間，客戶買(mǎi)了一棟透天店面，房屋所有權(quán)為私人所有、土地所有權(quán)登記在某神明會(huì)名下，買(mǎi)賣(mài)總價(jià)中包括土地及建物價(jià)格，但是登記時(shí)只有建物過(guò)戶完成，土地的神明會(huì)組織已經(jīng)去向不可考，另外區(qū)公所的民政機(jī)關(guān)也查不到相關(guān)宗教或財(cái)團(tuán)法人登記，所以房屋點(diǎn)交後，土地就一直未辦過(guò)戶。
 
1992年間，經(jīng)過(guò)了10年，當(dāng)初辦理過(guò)戶的代書(shū)眼見(jiàn)占有時(shí)效已經(jīng)完成，既然無(wú)法辦理土地過(guò)戶，就先主張時(shí)效取得地上權(quán)，為確保房屋產(chǎn)權(quán)不會(huì)被損害，孰知，因?yàn)闊o(wú)法主張行使地上權(quán)意思，而占有之證明文件，遭地政事務(wù)所補(bǔ)正通知，最後遭到駁回的命運(yùn)。
 
日子就在無(wú)意間流過(guò)，前陣子建設(shè)公司整合都更及危老，又提到土地非他本人所有的事，經(jīng)過(guò)朋友的介紹，委託我們?cè)僭囋嚳词欠衲苤鲝埲〉盟袡?quán)或是地上權(quán)，經(jīng)過(guò)案件充份的討論
 
一. 占有事實(shí)證明文件-戶籍謄本。
二. 行使地上權(quán)意思而占有之證明文件-1992年間的地政事務(wù)所補(bǔ)正及駁回通知書(shū)。
 
新北市地政士公會(huì)表示，萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)，於是我們就接受委託這個(gè)案件，經(jīng)過(guò)2個(gè)月的地政事務(wù)所溝通協(xié)調(diào)，1個(gè)月的公告，終於取得了地上權(quán)的登記，也圓了客戶的夢(mèng)。
 
這個(gè)案件順利的完成，都是客戶鍥而不捨的結(jié)果，當(dāng)年地政事務(wù)所的收件、補(bǔ)正及駁回通知書(shū)樣樣俱全，如果當(dāng)年客戶氣餒了，把相關(guān)收件當(dāng)成垃圾丟掉，事情就不會(huì)進(jìn)行的如此順利，再回頭看看現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)值，這真是一個(gè)難能可貴的經(jīng)驗(yàn)。您有相同的困擾嗎？記得別氣餒，當(dāng)年沒(méi)有辦成的案件，翻箱倒櫃，拿出來(lái)討論一下吧！