【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】回顧2020年商用不動產(chǎn)及土地市場，儘管歷經(jīng)年初疫情、中美貿(mào)易戰(zhàn)、到年底央行祭出信用管制政策打炒房，商用不動產(chǎn)交易上半年雖在低檔，但在第三季揮別愁雲(yún)慘霧，疫情衝擊反而促成資金回流契機，臺商及企業(yè)加碼投資的硬需求支撐下，帶動整體大型案件交易，各類產(chǎn)品紛紛有創(chuàng)下單件總額為歷年新高之交易；而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業(yè)在土地市場積極購地開發(fā)，其中以臺北市最為亮眼，全年土地交易總金額為近10年新高。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，2020年商用不動產(chǎn)市場成長，並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲，主要是來自中大型企業(yè)的實質(zhì)需求，且需求規(guī)模通常較大，高總價交易也跟著增多；因此建商、壽險公司也看準(zhǔn)市場的剛性需求，積極佈局與競爭大型標(biāo)的，讓2020年破各類產(chǎn)品單筆交易總額新高之記錄頻傳，包含：南山人壽取得世貿(mào)三館案，創(chuàng)下地上權(quán)類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店，創(chuàng)下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案，創(chuàng)下土地類單筆交易總額新高。
 
在商用不動產(chǎn)交易方面，受臺商回流及低利率的影響，催生2020年商用不動產(chǎn)交易熱潮，上半年雖受疫情影響在低檔，但第三季起回溫，總計上市櫃法人2020年度商用不動產(chǎn)總交易金額1,309億元，不僅超越2019年1,116億元，更是2012年以來新高，其中工業(yè)廠房交易達(dá)771億元，佔整體近60％，其中又以新北市土城區(qū)為最高；值得注意的是，建設(shè)業(yè)2020年光投資工業(yè)地產(chǎn)就比2019年增加118億元，為工業(yè)地產(chǎn)注入不少投資動能。若從買方類別來看，2020年以壽險業(yè)為主，投資金額359億元佔整體商用不動產(chǎn)交易金額27％，其次是科技業(yè)以316億元，科技大廠臺積電就在臺南投入100億元。
 
另外，在土地交易市場方面，2020年度累計交易總額達(dá)1,949億元，主要買家乃以建設(shè)及壽險為主，若以區(qū)域別來看，臺北市表現(xiàn)最為亮眼，總交易金額達(dá)1,012億元，佔整體市場5成，為2019年493億逾2倍，交易規(guī)模為臺北市近10年新高，其中又以南港區(qū)最高。除臺北外，臺中也越來越受建設(shè)業(yè)青睞，出現(xiàn)北部建商卡位臺中土地盛況，又以七期搶得最激烈。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，央行於12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響，但政策並非針對商用不動產(chǎn)，且有助市場交易價量健康發(fā)展，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)佳、低利率環(huán)境、產(chǎn)業(yè)回流的資金動能與實質(zhì)需求充足等關(guān)鍵因子若能維持下、加上政府持續(xù)推動重大建設(shè)、以及都更危老題材，商用不動產(chǎn)物件仍會是市場資金尋求保值停泊的很好去處，預(yù)期2021年商用不動產(chǎn)表現(xiàn)仍平穩(wěn)可期。