【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來，住宅出租市場(chǎng)逐漸受到重視，政府陸續(xù)修訂相關(guān)法規(guī)，並力推包租代管等方式，以促進(jìn)臺(tái)灣的租屋市場(chǎng)。好時(shí)價(jià)分析六都的實(shí)價(jià)登錄住宅租金資料，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市每坪租金最貴，但同時(shí)報(bào)酬率(毛收益率)也最低，而桃園市的每坪租金最便宜，臺(tái)南市的租金報(bào)酬率則最高。
 
好時(shí)價(jià)將實(shí)價(jià)登錄清理過後近8萬(wàn)筆的租金申報(bào)資料，透過大量自動(dòng)估價(jià)模型，還原每一筆資料申報(bào)當(dāng)時(shí)的合理房?jī)r(jià)，以計(jì)算各自的租金報(bào)酬率(毛收益率，未將管理費(fèi)等相關(guān)成本納入考量)，並按照年度、縣市等維度，取得報(bào)酬率中位數(shù)。
 
透過以上方法，可以觀察六都的租金報(bào)酬率及其租金單價(jià)。臺(tái)北市以每坪1,369元最高，比排名第二的新北市多了74.2％，甚至是桃園市的3倍，但也因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，租金報(bào)酬率僅2.46％敬陪六都末座。新北市則是每坪租金786元、報(bào)酬率2.76％倒數(shù)第二。而臺(tái)南市在租金報(bào)酬率以4％領(lǐng)先六都，同時(shí)每坪租金僅477元，在六都中僅高於桃園市。
 
好時(shí)價(jià)產(chǎn)品總監(jiān)丁肇毅說明，臺(tái)灣的房租成長(zhǎng)與房?jī)r(jià)變化相比相對(duì)穩(wěn)定，因此房?jī)r(jià)的高低直接決定了報(bào)酬率的高低。臺(tái)北市一直是臺(tái)灣房?jī)r(jià)最高的縣市，報(bào)酬率也最低，而近幾年中南部的房?jī)r(jià)熱潮，使得臺(tái)中、臺(tái)南及高雄的租金報(bào)酬率一路下滑，過去臺(tái)南有近5％、臺(tái)中及高雄有4％的報(bào)酬率，收斂到2020年分別剩下4.00％、3.46％及3.56％。
 
整體而言，以投資的角度來看，臺(tái)灣的租屋市場(chǎng)報(bào)酬率偏低，甚至低於ETF等投資產(chǎn)品，但是過去房?jī)r(jià)上漲的光芒，蓋掉了對(duì)租金報(bào)酬率的要求，使得多數(shù)投資人只在意房?jī)r(jià)的變化，就能夠獲得豐碩的報(bào)酬，而不需要維護(hù)好房屋的品質(zhì)以提高租金水準(zhǔn)，造成租屋市場(chǎng)的品質(zhì)良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調(diào)為傷害市場(chǎng)的「投機(jī)」行為。期待透過政府的力量，導(dǎo)正目前的租屋市場(chǎng)困境！