【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，自2016年1月1日起，實(shí)施房地合一課徵所得稅制度，個人交易房屋、土地如符合房地合一課稅範(fàn)圍，不論盈虧，原則上皆應(yīng)於房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)完成房地合一稅之申報(bào)。惟如交易之房地屬未辦保存登記之房屋(例如違章建築)，因無法至地政機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，則應(yīng)於訂定買賣契約日之次日起算30日內(nèi)申報(bào)，如漏未申報(bào)，將遭補(bǔ)稅處罰。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)甲君在2017年2月買入一棟未辦保存登記的房屋，旋於同年度8月出售，依規(guī)定應(yīng)於訂定買賣契約書之次日起30日內(nèi)申報(bào)房地合一稅。惟因該房屋沒有辦理保存登記，因此交易過程中也無需辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲君誤以為不必登記就無須辦理申報(bào)，經(jīng)該局以成交價額減除成本費(fèi)用，計(jì)算房屋交易所得77萬元，因持有期間在1年以內(nèi)，適用稅率45％，核定應(yīng)補(bǔ)徵稅額34萬6,500元，並處以罰鍰17萬3,250元。
 
該局進(jìn)一步說明，房地合一稅是依據(jù)房地持有期間長短適用不同稅率課稅，所謂持有期間就是「取得日」至「出售日」的期間，原則上，出售日及取得日是以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日來認(rèn)定，至於例外之情形，例如經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣移轉(zhuǎn)房地、交易違章建築等無法辦理所有權(quán)登記的房屋，或是以設(shè)定地上權(quán)方式交易房屋使用權(quán)，則分別以拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日、訂定買賣契約之日及權(quán)利移轉(zhuǎn)之日來認(rèn)定。民眾若發(fā)現(xiàn)自己有出售符合房地合一課稅範(fàn)圍之房地而未辦理申報(bào)情形，在未經(jīng)檢舉及未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，請儘速自動補(bǔ)報(bào)及加計(jì)利息補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，即可免受處罰。如有相關(guān)疑問，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321或就近向國稅局各分局、稽徵所或服務(wù)處洽詢，該局將竭誠為您說明。