【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為保障消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售屋的權(quán)益，完備預(yù)售屋買賣契約，內(nèi)政部已於2020年12月25日公告修正「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」部分規(guī)定，並訂於2021年1月1日施行，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者與消費(fèi)者簽訂的預(yù)售屋買賣契約，應(yīng)符合新制契約規(guī)定，業(yè)者違反規(guī)定者，經(jīng)限期改正而未改正，最高可處30萬(wàn)元罰鍰。
 
內(nèi)政部表示，這次契約修正重點(diǎn)包括：一、預(yù)售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)及檢測(cè)規(guī)定。二、配合民法規(guī)定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地權(quán)利範(fàn)圍。
 
建材禁用爐碴(石)並應(yīng)符合檢測(cè)規(guī)範(fàn)
 
為避免預(yù)售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質(zhì)及安全，內(nèi)政部表示，本次修正規(guī)定賣方建造預(yù)售屋不得使用有損建築結(jié)構(gòu)安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應(yīng)符合主管機(jī)關(guān)所定的檢測(cè)規(guī)範(fàn)。
 
此外，內(nèi)政部指出，為落實(shí)契約規(guī)範(fàn)及避免混凝土細(xì)粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴(石)，已於2020年4月間訂定「建築物結(jié)構(gòu)用混凝土細(xì)粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測(cè)及訓(xùn)練實(shí)施要點(diǎn)」，自2021年1月1日起，營(yíng)造廠商在各樓層建築工程完工申請(qǐng)建管機(jī)關(guān)勘驗(yàn)時(shí)，必須檢附前次樓版澆置混凝土細(xì)粒料中爐碴(石)之檢測(cè)報(bào)告書(shū)。目前混凝土業(yè)界及公會(huì)已完成4百餘位訓(xùn)練合格的檢測(cè)人員，將會(huì)共同參與預(yù)拌混凝土過(guò)程的檢測(cè)作業(yè)，以維護(hù)混凝土品質(zhì)及保障消費(fèi)者權(quán)益。
 
配合民法規(guī)定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地持分面積
 
內(nèi)政部表示，預(yù)售屋買賣契約中的停車位，是指在共有部分設(shè)定專用使用權(quán)給預(yù)售屋承購(gòu)戶。依民法第799條第4項(xiàng)規(guī)定，共有部分不得分配土地持分，故共有部分停車位(法定停車位)不應(yīng)再行分配土地持分。為使預(yù)售屋買賣契約與民法有一致之規(guī)範(fàn)，以避免消費(fèi)糾紛，因此配合民法規(guī)定刪除共有部分停車位(法定停車位)得分配土地的相關(guān)規(guī)定。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，本次契約修正單純是配合民法規(guī)定辦理，不會(huì)影響已完成產(chǎn)權(quán)登記的原有建物。
 
簽約?？绰?tīng) 善用內(nèi)政部版契約
 
內(nèi)政部提醒，預(yù)售屋從簽約到交屋期間較長(zhǎng)，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)高，民眾在簽約前，應(yīng)詳閱契約內(nèi)容，例如水電及瓦斯內(nèi)管線費(fèi)用並未約定由賣方負(fù)擔(dān)、交屋保留款未依規(guī)定載明房地總價(jià)5％、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費(fèi)爭(zhēng)議。若發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者提供的契約違反規(guī)定，可要求修改契約條款，以保障自身權(quán)益；同時(shí)也可將違規(guī)契約送請(qǐng)預(yù)售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需要內(nèi)政部版預(yù)售屋買賣契約書(shū)範(fàn)本，可至「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(網(wǎng)址：https://pip.moi.gov.tw/」查詢使用。