【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】建築經(jīng)理商業(yè)同業(yè)公會(huì)副理事長(zhǎng)陳宗靈2020年12月28日表示，從第一家建築經(jīng)理公司投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)做為購(gòu)屋者、銀行、建商的橋樑，到現(xiàn)在已滿35年了，起初成立臺(tái)北市同業(yè)公會(huì)，後因商業(yè)團(tuán)體法修正，一些只有中央主管機(jī)關(guān)的行業(yè)可直接成立全國(guó)性公會(huì)，建築經(jīng)理業(yè)也是其中之一，1998年成立全國(guó)公會(huì)，至今也已超過20年了。
 
陳宗靈說明，建築經(jīng)理業(yè)一直定位在不動(dòng)產(chǎn)金融的專業(yè)服務(wù)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)交易的第三方機(jī)制，與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師、地政士、租賃住宅服務(wù)等共同建制不動(dòng)產(chǎn)交易安全、健全不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。建築經(jīng)理業(yè)在維繫不動(dòng)產(chǎn)交易安全上結(jié)合銀行辦理預(yù)售屋履約保證、成屋價(jià)金履約的保證上，仍然是幾十年來不變的堅(jiān)持。
 
陳宗靈指出，為了協(xié)助完工交屋，建築經(jīng)理業(yè)也必須是個(gè)整合型專業(yè)服務(wù)業(yè)，之前即應(yīng)內(nèi)政部之託結(jié)合銀行參與921震災(zāi)協(xié)助完成了64個(gè)社區(qū)重建。近時(shí)在都市更新推動(dòng)方面也有相當(dāng)?shù)某晒?，至今己協(xié)助規(guī)劃及管理330案，興建中及完成者亦達(dá)100案之眾，在協(xié)助危老重建政策上，在協(xié)助全案管理、融資、信託上也達(dá)到200案之眾，建築經(jīng)理公司結(jié)合銀行，解決了自力更新與危老重建案所欠缺的技術(shù)與資金問題，建築經(jīng)理公司可從規(guī)劃、財(cái)務(wù)、工程各階段提供專業(yè)整合服務(wù)，兼顧到地主與銀行端效率與利益，因?yàn)椴粎⑴c開發(fā)利潤(rùn)分配針對(duì)面積小、開發(fā)利益不高的危老重建個(gè)案的協(xié)助上尤具成效。
 
陳宗靈也強(qiáng)調(diào)，目前本業(yè)在發(fā)展上也存在隱憂，就是原管理辦法在2003年因行政程序法實(shí)施而失效，無專法管理的情況下良莠不齊現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，業(yè)務(wù)糾紛損害委託人權(quán)益者不時(shí)發(fā)生，雖本會(huì)會(huì)員多為銀行投資成立，受到金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管，但執(zhí)業(yè)中建築經(jīng)理公司多數(shù)並未加入同業(yè)公會(huì)，本會(huì)也無法要求業(yè)者業(yè)必歸會(huì)，行業(yè)自律始終難以達(dá)成。
 
為了健全房市，最近內(nèi)政部將提「住宅法」修正案，陳宗靈說：「我們希望在修法同時(shí)，也能考量在住宅法上給予現(xiàn)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)中尚未專法管理的行業(yè)予管理法源?！共粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境是整體的，而不動(dòng)產(chǎn)業(yè)要能健全發(fā)展，需要每一相關(guān)事業(yè)都能步上正軌，共存共榮才能永續(xù)發(fā)展，讓我們一起努力！