【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長張世芳2020年12月28日指出，2020年的房地產(chǎn)市場走勢，完全出乎意料之外，當(dāng)?shù)谝?、二季各產(chǎn)業(yè)受困於新冠疫情而重創(chuàng)行銷時，房地產(chǎn)業(yè)卻能一路從買氣小減到買氣平穩(wěn)，第三季甚至是買氣空前大爆發(fā)，第四季末逼得政院聯(lián)手央行及金管會，出手抑制投機買氣。張世芳認(rèn)為，即便這波炒房的源頭來自於預(yù)售屋紅單，但是行政院、央行及金管會仍以九大方案與選擇性信用管制，向全體不動產(chǎn)宣示，杜絕房地產(chǎn)投機的決心，2021年可望產(chǎn)生新的市場交易秩序，建立更穩(wěn)定、更透明、更合理的環(huán)境。
 
一、六都房市預(yù)測
 
1.2020年1-10月的全臺買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為260,054棟，較2019年1-10月246,243棟增13,811棟，增幅微增約5.61％，推估2020年全年棟數(shù)約為312,065棟，較2019年成長3.93％，在多空因素相互影響下，較之2019年小幅微增。
 
2.以六都成交量來看，在相同因素影響下，2020年1-10月桃園市較2019年同期逆勢成長17.65％，居六都之冠；新北市、臺中市及臺南市、高雄市持平；臺北市增加7.89％。若以2020年全年度推估值來看，預(yù)估六都全年走勢應(yīng)該保持微增，僅桃園市增幅較大約9％，臺南市及高雄市微減。
 
3.2021年部分，預(yù)估雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風(fēng)眼不在雙北市，所受到的影響相對較?。惶覉@市因為不少新興重劃區(qū)完工交屋，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)直逼101年-103年的高峰期，2021年將持續(xù)大增；臺南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預(yù)估市況將是”價平量減”格局；臺中市的市況熱度，預(yù)料會跟中捷通車時程的關(guān)聯(lián)性較高。
 
二、健全住宅政策建言
 
(一)青年購屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」
政府應(yīng)推出加強版「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補貼金融機構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。
 
目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務(wù)，如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。
拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負(fù)擔(dān)，保障購屋者的生活品質(zhì)，當(dāng)未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協(xié)助青年首購族群安心成家美意。
 
(二)比照買賣實價登錄回歸權(quán)利人，取消經(jīng)紀(jì)業(yè)租賃實價登錄義務(wù)
「平均地權(quán)條例」第47條、第81條之2及第87條修正條文 (2019年7月31日修正公布)，將不動產(chǎn)買賣交易資訊之申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務(wù)人，並於移轉(zhuǎn)登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。
 
買賣案件交易資訊申報登錄義務(wù)回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認(rèn)，提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至移轉(zhuǎn)登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效；此外，依申報不實之輕重予以不同之裁罰規(guī)定，更能符合比例原則。
 
目前租賃之實價登錄申報義務(wù)人，卻仍為房仲業(yè)者，以同屬居間角色來看，既然買賣不動產(chǎn)的申報義務(wù)已回歸買賣雙方，租賃的申報義務(wù)應(yīng)予一併回歸到出租者及承租者雙方，落實登錄價格的核實性、正確性與即時性。此外，政府推動租賃住宅政策也將因出租者及承租者課予租賃實價登錄之義務(wù)後，將大幅提升住者有其屋社會福利政策之功效。