【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】天龍國(guó)寸土寸金，車位也洛陽(yáng)紙貴，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄發(fā)現(xiàn)，2020年臺(tái)北市獨(dú)立交易的坡道平面車位，總價(jià)最高的車位，是中正區(qū)「一品金華」的一樓坡平車位，以總價(jià)430萬(wàn)奪下冠軍，其次是大安區(qū)「皇翔天昴」和中正區(qū)「臨沂雙璽」的停車位，以400萬(wàn)/個(gè)並列第二，位居第三的則是中山區(qū)「德運(yùn)京鼎」的一樓車位。
 
臺(tái)灣房屋臺(tái)北中正特許加盟店店?yáng)|李毅甫表示，目前中正區(qū)坡平車位月租行情區(qū)5~7千元間，若是買車位來(lái)投資，換算租金年投報(bào)率僅1.3~1.9％，對(duì)買家的吸引力恐怕不高，因此該車位應(yīng)是住戶添購(gòu)新車後，需車位自用才買進(jìn)，由於「一品金華」近年車位行情約450萬(wàn)/個(gè)左右，故該筆交易的430萬(wàn)頗符合社區(qū)行情。
 
觀察這些車位，登記建坪多半在10~12坪左右，對(duì)此臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，一般標(biāo)準(zhǔn)停車格，實(shí)際大小約4.5坪，但建商會(huì)把車道空間攤分到各個(gè)車位面積內(nèi)計(jì)算，因平面車位常見(jiàn)的登記坪數(shù)，從6、7坪到12～15坪都有，不過(guò)因車位是按「?jìng)€(gè)」銷售，並非以坪數(shù)計(jì)價(jià)，故建坪大小對(duì)價(jià)格的影響不大。
 
此外，車位價(jià)格不太會(huì)因建物屋齡而減損，尤其是保養(yǎng)簡(jiǎn)便、不易損壞的坡道平面車位，價(jià)格表現(xiàn)更不受屋齡影響，因此對(duì)車位而言，影響價(jià)格的因素，大多與所在區(qū)域、車位種類、座落位置等有關(guān)，且通常越好停、越接近一樓就越值錢。
 
進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各區(qū)車位平均價(jià)格，2019年為大安區(qū)最貴，平均要價(jià)333.7萬(wàn)，不過(guò)2020年度以信義區(qū)的325.5萬(wàn)居冠，其次才是大安的317.4萬(wàn)，均價(jià)略減4.9％，第三名為中正區(qū)301.9萬(wàn)。
 
張旭嵐表示，信義車位均價(jià)最高貴，實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，最貴的停車位就在信義區(qū)的皇翔御琚，一個(gè)870萬(wàn)，不過(guò)2020年單獨(dú)車位交易排行卻不見(jiàn)信義區(qū)豪宅入榜，主要因?yàn)樾帕x區(qū)豪宅屋齡新，規(guī)劃時(shí)每戶的基本配額多半可達(dá)2~4個(gè)，頗能滿足屋主需求，因此額外單獨(dú)加購(gòu)的情況較少，不過(guò)也因信義區(qū)豪宅比例高，車位價(jià)格漲勢(shì)不小，平均也比2019年漲了一成。
 
而車位漲幅最大行政區(qū)是士林區(qū)，漲幅近2成，張旭嵐指出，大安、中正、士林等區(qū)域開(kāi)發(fā)早，尤其天母不乏舊公寓華廈，車位規(guī)劃不足，求過(guò)於供，而新蓋好的豪宅車位身價(jià)多在350~400萬(wàn)之間，隨著豪宅交易回溫，高總價(jià)車位交易也拉高區(qū)域平均價(jià)格。
 
張旭嵐提醒，加購(gòu)車位，應(yīng)注意車位是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如果是法定停車位，就不能轉(zhuǎn)售給非大樓或住戶以外的人；而增設(shè)停車位及獎(jiǎng)勵(lì)停車位，要有「獨(dú)立權(quán)狀」才可以單獨(dú)買賣。此外，2021年起買預(yù)售屋車位無(wú)土地持份，相較之下，擁有土地持份且能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的車位顯得吃香。