繼大安森林公園精品房頻創(chuàng)高價，新北大都會公園旁重劃區(qū)緊追推案(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
繼大安森林公園精品房頻創(chuàng)高價，新北大都會公園旁重劃區(qū)緊追推案(圖/業(yè)者提供)
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  • 繼大安森林公園精品房頻創(chuàng)高價，新北大都會公園旁重劃區(qū)緊追推案
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國際級大都會區(qū)只要臨地標(biāo)公園，通常都是房價最昂貴、升值潛力最看好的精品宅聚落，像美國紐約曼哈頓中央公園、臺北的大安森林公園、新北大都會公園、臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的中央公園、高雄的美術(shù)館與農(nóng)16等地，因為擁有地段等多種優(yōu)勢，才能緊緊鎖住層峰人士目光，可說是一席難求，更是建商推案必?fù)屩亍?br />  
理財專家郭莉芳分析指出，這些大都會區(qū)地標(biāo)公園旁的「國際都會精品宅」為何總能創(chuàng)下區(qū)域高房價？除了兼具時尚與身價品味之外，更因為具備以下5大優(yōu)勢，加上戶數(shù)不多，所以很快就能被鎖定搶進(jìn)，其優(yōu)勢條件包括(1)鄰近大面積公園，享有綠意景觀、開闊視野；(2)地鐵捷運(yùn)與快速道路系統(tǒng)，交通便捷；(3)距離商業(yè)金融中心車程10分鐘；(4)環(huán)境圍繞新興、現(xiàn)代建築群；(5)接近的重要核心行政中心。
 
像是紐約曼哈頓中央公園(Central Park)，占地約339公頃，坐落於高樓密集的曼哈頓核心位置，自1873年建成，便刺激了周邊地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，成就了聞名全球的城市高端居住區(qū)—上東區(qū)。比如2019年1月中央公園南220號(220 Central Park South)有一套俯瞰中央公園的高層住宅，以2.38億美元成交，換算每坪約臺幣1104萬元，仍吸引富豪搶住該區(qū)。
 
不僅在國際大都會城市如此，在北臺灣的雙北市，除了大安森林公園圍繞的富人住宅區(qū)之外，同樣緊鄰新北大都會公園的二重重劃區(qū)，比起目前其他重劃區(qū)，因具備前列五大優(yōu)勢元素，預(yù)料將成為下一個國際都市精品宅聚落之列。
 
新北大都會公園位處臺北盆地中央地帶，佔地廣達(dá)424公頃，廣大綠地空間相當(dāng)於16座大安森林公園，比起美國紐約市曼哈頓區(qū)的中央公園更大上1.25倍。從高空鳥瞰，二重疏洪道沿線河岸景觀，就像是翡翠帶綠廊閃閃發(fā)亮，兩側(cè)水岸住宅行情看俏。尤其是三重區(qū)二重重劃區(qū)面臨大都會公園，挾著雙捷運(yùn)交通、機(jī)捷一站到北車、開車5分鐘可抵西門町的優(yōu)勢，加上與新北市第二行政中心為鄰，完全具備國際都市精品宅的要件，地段價值大幅提升，躍升臺北二環(huán)指標(biāo)。
 
在臺中市的67公頃中央公園，位於廣達(dá)254公頃的臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)，該園區(qū)的中央公園，綠美圖，智慧營運(yùn)中心，中臺灣電影中心等六大公共設(shè)施，集結(jié)世界各國與臺灣設(shè)計大師作品，因此中央公園旁的新豪宅建案如雨後春筍，知名建商搶地推案。相對的，高雄的美術(shù)館與農(nóng)16周邊精品豪宅聚落也逐漸成形。
 
房產(chǎn)專家分析，東京、北京、上海、成都、南京等國際城市，都是以中軸線與環(huán)狀交通區(qū)塊概念，以臺北市核心就是臺北車站及總統(tǒng)府，中山北路到圓山、士林官邸這條中軸線。臺北市政府正推動以臺北車站為中心的都市更新「西區(qū)門戶計畫」。
 
而新北市政府也計畫在三重區(qū)設(shè)置第二行政中心，未來串聯(lián)板橋的行政園區(qū)與新莊副都心的中央合署辦公大樓，三重、板橋與新莊三區(qū)將建構(gòu)起「新北市三大軸心」，其中三重區(qū)擁有連接國門的機(jī)場捷運(yùn)、臺北捷運(yùn)、新北環(huán)狀線捷運(yùn)，未來勢必成為雙北的大臺北核心重鎮(zhèn)，屆時三重的政經(jīng)文化地位將全面快速升級。
 
人潮是支撐房市的最大要素，美中貿(mào)易戰(zhàn)促使臺商回流設(shè)置企業(yè)總部，三重受惠於交通便利，三重區(qū)坐收地利之便，因為離臺北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙，位居大臺北的「二環(huán)」邊上，自然也成為企業(yè)與建商追逐之地。
 
像是三花棉業(yè)、群光電子、藍(lán)天電腦等數(shù)10間上市櫃公司，紛紛在三重設(shè)立集團(tuán)總部，形成強(qiáng)大「總部經(jīng)濟(jì)」的產(chǎn)業(yè)聚落，就業(yè)人口持續(xù)移入磁吸建商搶地推案，包括鄉(xiāng)林、國泰、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商，加緊在三重插旗的腳步，成為房市新興熱區(qū)。