【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年危老政策上路，似乎讓老屋春天再現(xiàn)。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，六都屋齡30年以上的老屋四年來(lái)房?jī)r(jià)變化，其中以臺(tái)南激增37.6％最可觀，居次的臺(tái)中也有23.1％的漲幅，高雄則以19.5％排名第三；北三都表現(xiàn)最佳的是桃園，漲福9.4％，臺(tái)北與新北也各自有6.3％、1％的成長(zhǎng)，六都老屋身價(jià)看漲。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，危老重建是政府為了加速市容更新而推動(dòng)的政策，雖然危老的同意門(mén)檻為百分之百，但沒(méi)有最小基地面積的限制，且審議流程簡(jiǎn)便，加上時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)，因此近年老屋循危老途徑改建的風(fēng)氣日盛，從2017年政策上路至2020年底為止，累計(jì)已核準(zhǔn)1,236案，由於去年更進(jìn)一步修法增加規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)制度，可望進(jìn)一步加速促進(jìn)危老重建的推動(dòng)。
 
六都中，以臺(tái)南老屋身價(jià)漲幅最大，從2017年9.3萬(wàn)，到2020年的12.8萬(wàn)，臺(tái)灣房屋臺(tái)南成大加盟店店?yáng)|歐明東表示，危老重建只是臺(tái)南老屋創(chuàng)造身價(jià)的原因之一，主要因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期低，加上龐大的觀光商機(jī)，讓臺(tái)南老屋房?jī)r(jià)扶搖直上。
 
歐明東指出，臺(tái)南擁有全臺(tái)古都的榮銜，文化底蘊(yùn)深厚，因此後疫情時(shí)代的國(guó)旅熱潮，讓臺(tái)南擁有龐大的觀光商機(jī)，除了安平老街、國(guó)華街等觀光老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創(chuàng)商店，進(jìn)而形成一個(gè)又一個(gè)的特色老街，像神農(nóng)街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。而臺(tái)南老屋身價(jià)越老越值錢(qián)，不論買(mǎi)來(lái)出租或轉(zhuǎn)售都相當(dāng)吸引投資人目光，像位於神農(nóng)街的一棟86年老屋，就曾以近三千萬(wàn)總價(jià)成交轉(zhuǎn)租做為文創(chuàng)商店，而臺(tái)南知名的百年酒樓「寶美樓」，2020年也由知名連鎖咖啡業(yè)者進(jìn)駐展店，將老屋活化重現(xiàn)風(fēng)華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機(jī)，因此將老屋做為商業(yè)用途，能創(chuàng)造更大效益，也讓臺(tái)南老屋身價(jià)跟著水漲船高。
 
六都中，老屋漲幅北低於南，尤其是新北市四年只漲了1％，張旭嵐分析，購(gòu)屋者捨臺(tái)北買(mǎi)新北，多半偏好新大樓產(chǎn)品，尤其新北市重劃區(qū)推案量大，低總價(jià)區(qū)仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價(jià)值不如臺(tái)北高，導(dǎo)致屋齡的價(jià)差幅度小，老屋買(mǎi)氣和房?jī)r(jià)難見(jiàn)漲勢(shì)。