【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年大樓、華廈成為房市主流，不過全臺各縣市價差極大，房仲業(yè)者根據(jù)實價資料統(tǒng)計單價與總價後發(fā)現(xiàn)，單價最高為臺北市，2020年平均成交單價為67.5萬，第二高是新北市，每坪34.8萬，第三高價為新竹縣市，每坪達21.2萬。從平均總價來看，僅有雲(yún)林縣、南投縣、嘉義縣市、臺東縣及屏東縣連續(xù)兩年還在500萬內(nèi)。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，雙北擁有臺灣最多政經(jīng)資源，房價名列前茅不足為怪，新竹縣市受竹科買盤帶動，推升區(qū)域大樓站穩(wěn)2字頭，跌破眾人眼鏡。
 
一表道辛酸，500萬買大樓剩5縣市
 
綜觀各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格，臺北市單價6字頭遙遙領先，平均交易總價3000萬上下，依據(jù)各縣市平均總價，在臺北市買一戶幾乎可在屏東縣買七戶，而新北市以3字頭位居單價第二高，2020年單價有3.8％年漲幅，因此平均總價有3.4％增幅，新竹縣市以均價21.2萬擠進前三，平均總價也有千萬之譜，2020年房市交易熱絡的臺中市及桃園市單價也在2字頭，平均總價都在900萬以上。至於連續(xù)兩年平均總價維持在500萬以下僅有5個縣市，分別為雲(yún)林縣、南投縣、嘉義縣市、臺東縣及屏東縣。
 
郎美囡分析，南北差異及城鄉(xiāng)差距在房價表現(xiàn)顯著，除了生活機能、交通便利性會影響價格外，當?shù)氐木蜆I(yè)機會及建設話題多寡通常是購屋需求高低的關鍵，購屋需求越高，價格越能向上拉抬，而平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低，因此在地購買力強的區(qū)域，建商推豪宅、高級住宅的比例較高，故雙北、新竹、臺中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上，而政經(jīng)資源較少、工作機會稀缺的區(qū)域，房價通常偏低，不過，在外地買盤進駐下，平均單價最低的屏東縣及臺東縣也站上2位數(shù)。
 
土地價格高，大樓漸成主流
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，近年來由於土地價格飆漲，建商多數(shù)捨透天而改以大樓產(chǎn)品為主力，加上電梯已經(jīng)成為民眾生活的一部分，大樓型產(chǎn)品接受度相對較高。不過購置時雖然大樓多數(shù)貸款條件不差，但管理與鄰居素質(zhì)等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。