【MyGoNews蕭又安/綜合報導】社區(qū)管理費用標準南北大不同，一般社區(qū)與豪宅社區(qū)收費價差甚至可達2倍左右。中信房屋指出，社區(qū)管理費收取高低受多重因素影響，導致南北費用有明顯差異，但管委會如何運用、如何增加社區(qū)生活品質(zhì)與價值，這才是收取管理費最重要的目的。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，社區(qū)住戶每月定期繳交的費用主要包含社區(qū)每月物業(yè)、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出，以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金，總括俗稱「管理費」。
 
管理費收取高低，各社區(qū)實務(wù)上會考量社區(qū)品質(zhì)、區(qū)段、公設(shè)多寡、住戶戶數(shù)、社區(qū)維護支出費用來訂定相關(guān)管理辦法。一般而言，北部社區(qū)管理費每坪普遍約在50到90元，高級社區(qū)則可達每坪100到180元的水準；中南部一般社區(qū)每坪約落在40到60元之間，高級社區(qū)則為70到80元。
 
北部高物價、高房價也反映在維護成本上，管理費因此比中南部來的高。張漢超表示，探究社區(qū)管理費收取，其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。
 
一般社區(qū)固定性支出以低於總收入的6成最為保險，其他結(jié)餘在扣除其他雜支後應(yīng)提撥存於公共基金、以因應(yīng)社區(qū)未來重大維修時所需動用的資金。倘若每月支出項目佔比過大，代表收支運用上可能有問題，社區(qū)財務(wù)恐怕不夠穩(wěn)健，未來如遇重大修繕，公共基金若因此無法支應(yīng)而延後修繕，損失的還是社區(qū)住戶。
 
張漢超建議購屋民眾在看屋階段，可特別留意社區(qū)設(shè)施與管委會公布的收支報表，一來可根據(jù)個人實際需求選擇適合自己的社區(qū)環(huán)境，以避免替自己用不到的公設(shè)繳交維護費，二來可避免因社區(qū)財務(wù)不健全、缺乏修繕，導致日後社區(qū)住宅價值大幅減損的窘境。