【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】桃園機(jī)場捷運(yùn)通車引發(fā)沿線各站土地交易爆紅，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計2020年實(shí)價登錄已揭露資訊，發(fā)現(xiàn)桃園市重劃區(qū)土地交易金額850億已比新北市重劃區(qū)土地交易金額720億高，而建商及大型企業(yè)又獨(dú)愛哪三大熱區(qū)？具有雙鐵優(yōu)勢的桃園青埔高鐵特區(qū)蟬聯(lián)兩年冠軍，佔(zhàn)整體重劃區(qū)土地交易近40％，總交易金額來到317億元；距離新北較近的桃園A7重劃區(qū)，也成為近期討論話題以171億元位居第二，小檜溪重劃區(qū)由於緊鄰舊社區(qū)，未來又有捷運(yùn)綠線加持，成功帶動交易熱度，以90億元位居第三。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，過去上市櫃建商在桃園購地規(guī)模並不大，但隨著機(jī)場捷運(yùn)線通車，串起北北桃生活圈，建商開始擴(kuò)大布局往臺北以外的城市進(jìn)軍插旗。在商業(yè)及生活機(jī)能陸續(xù)到位下，桃園青埔高鐵特區(qū)成為近兩年建商主要搶地戰(zhàn)場，包括國泰人壽、興富發(fā)、宏普、亞昕、皇普等建商陸續(xù)買地，連續(xù)兩年土地交易金額都達(dá)300億以上，與五年前相比更是大幅成長，光是上市櫃公司2020年就在此重劃區(qū)投入80億元購地，占該重劃區(qū)整體交易金額25％。
 
位居第二的桃園A7重劃區(qū)，為此三個重劃區(qū)最靠近新北市，但土地價格又比林口新市鎮(zhèn)便宜許多，因此深受建商喜愛，2020年土地交易總金額較2019年成長近160％，而在2018年更是衝上當(dāng)年度冠軍，挾帶捷運(yùn)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，鄰近華亞科學(xué)園區(qū)及中華郵政物流總部，帶來大量就業(yè)紅利，預(yù)計土地交易將續(xù)熱。小檜溪重劃區(qū)從2019年開始就有上市櫃建商進(jìn)駐，也成為壽險布局重點(diǎn)，帶動商業(yè)土地單價破百萬大關(guān)，像國泰建設(shè)以每坪103萬元買下商業(yè)區(qū)土地，看準(zhǔn)舊商圈延伸的成熟商機(jī)。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，桃園是企業(yè)工商佈局重鎮(zhèn)擁有大量企業(yè)數(shù)與就業(yè)人口，加上軌道經(jīng)濟(jì)成形，對於建商具有許多開發(fā)題材，因此近年建商加速對桃園土地佈局，指標(biāo)性重劃區(qū)皆可觀察到建商以高價搶地的實(shí)例不斷浮現(xiàn)，除了建商進(jìn)軍外，壽險業(yè)也看準(zhǔn)商業(yè)用地，像國泰人壽看準(zhǔn)重劃區(qū)商業(yè)土地，分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區(qū)、小檜溪重劃區(qū)。而未來桃園又有三心六線捷運(yùn)+延伸11條路線，同時有四條捷運(yùn)線連結(jié)臺北，大幅縮短北與桃園的距離，建商在桃園追著捷運(yùn)路網(wǎng)佈局將更為明顯，捷運(yùn)沿線的新興發(fā)展區(qū)也可能成為未來可關(guān)注的焦點(diǎn)。