房地稅務(wù)

系金A！祖先的遺產(chǎn)繼承不用繳遺產(chǎn)稅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-01-30

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系金A！祖先的遺產(chǎn)繼承不用繳遺產(chǎn)稅

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)指出，地價(jià)稅每年的11月份開(kāi)徵，因?yàn)榈丶倸w戶的關(guān)係，所以您在同一縣(市)的土地只會(huì)有一張地價(jià)稅單，不像房屋稅，每間房子都會(huì)有一張，如果您意外的接到一張外縣市來(lái)的地價(jià)稅單，土地不是您的，但納稅義務(wù)人是您，先別緊張，順藤摸瓜可能是祖先的未辦理繼承的免稅土地，變成應(yīng)稅土地開(kāi)始繳納地價(jià)稅，真是像極祖先顯靈庇佑後代子孫。

當(dāng)客戶收到這種地價(jià)稅單，一則以喜一則以憂，喜的是自已可能變成大地主(田喬)真的是祖上積德，憂的是到底我該繳多少的遺產(chǎn)稅？會(huì)不會(huì)被政府追稅無(wú)力負(fù)擔(dān)最後身敗名裂？

2020年11月份客戶意外的收到一張新竹市稅務(wù)局寄來(lái)的地價(jià)稅單，赫然發(fā)現(xiàn)，多了一筆約190坪的土地，透過(guò)朋友介紹，馬上好奇的來(lái)電詢問(wèn)新北市地政士公會(huì)，應(yīng)繳納的遺產(chǎn)稅是多少？土地的座落在那裡？辦理繼承要準(zhǔn)備那些資料？

經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)查，原所有權(quán)人業(yè)於1986年1月間死亡，因?yàn)楫?dāng)初沒(méi)有辦理繼承，所以所有權(quán)一直保留在祖先的名下，沒(méi)有後代去辦理繼承登記，又是免課徴地價(jià)稅的土地，因此遲遲未發(fā)現(xiàn)有這筆遺產(chǎn)的存在，但是肯定的是不管遺產(chǎn)總額多少錢都免繳納遺產(chǎn)稅，因?yàn)橐蓝惥杌绶ǖ?1條規(guī)定，無(wú)論是善意的五年或是惡意的七年時(shí)效都已經(jīng)完成。也就是客戶繼承該筆土地並不需要繳納任何的遺產(chǎn)稅，直接向國(guó)稅局辦理申報(bào)取得逾核課期間案件證明書，就可以去地政事務(wù)所辦理繼承登記，繳交登記規(guī)費(fèi)和罰鍰後，取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。很快的客戶準(zhǔn)備了應(yīng)備的證件，喜出望外的取回繼承登記後的所有權(quán)狀，升等為大地主。

您有相同的疑慮嗎？除了被動(dòng)的等待稅捐單位寄地價(jià)稅單給您，您還可以主動(dòng)出擊。帶著往生祖先的除戶謄本及您的身份證正本、印章到國(guó)稅局，申請(qǐng)一份往生者的遺產(chǎn)清冊(cè)，或許有意外的發(fā)現(xiàn)及收獲。重點(diǎn)是逾核課期間的遺產(chǎn)，如果當(dāng)年沒(méi)有被移送執(zhí)行，真的不用繳納遺產(chǎn)稅，所以放心繼承吧！