【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年房市熱絡(luò)，不僅一般市場(chǎng)交易量創(chuàng)近年新高，法拍市場(chǎng)也增溫，依據(jù)內(nèi)政部資料，2020年全臺(tái)拍賣移轉(zhuǎn)量5269棟、年增3.0％，六都中法拍移轉(zhuǎn)量最大為新北市1039棟，寫下2012年以來新高，年增幅最高為臺(tái)南市的47.2％，也是2016年以來新高。大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析，雖然利率一路探低，市場(chǎng)不易引發(fā)斷頭潮，不過近幾年仍不乏業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)困難，忍痛將手中物業(yè)流入法拍市場(chǎng)，案量增加使法拍交易更為活絡(luò)。
 
後市看好，成法拍強(qiáng)心針
 
綜觀2020年全國(guó)及六都拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全國(guó)5269棟，創(chuàng)下2015年以來新高，跟前年相比年增3.0％，整體拍賣移轉(zhuǎn)量小幅成長(zhǎng)，然而六都的法拍表現(xiàn)則各異，拍賣移轉(zhuǎn)量最大者為新北市1039棟，且年增幅有27.0％，至於年增幅最大為臺(tái)南市47.2％，雖然全年僅474棟，但也創(chuàng)近5年新高，其它四都中，桃園市略減0.8％、臺(tái)中市略增0.9％，這兩都基本上持平發(fā)展，臺(tái)北市小降4.2％，高雄市則大幅下降27.2％。
 
郎美囡指出，2020年上半年因疫情之故，無論一般市場(chǎng)及法拍市場(chǎng)的買方信心較為不足，一旦疫情解封，加上資金動(dòng)能強(qiáng)、利率探低，由於一般市場(chǎng)交易量屢開紅盤，普遍看好後市，讓投資人積極布局法拍市場(chǎng)，新北市及臺(tái)南市近幾年推案量大，但小型建商資金壓力高，銷售不佳、周轉(zhuǎn)不靈讓建案流入法拍市場(chǎng)，不過買方認(rèn)為區(qū)域房市有發(fā)展機(jī)會(huì)，因此前往法拍市場(chǎng)搶便宜。而高雄市近年房市歷經(jīng)大起大落，2020年價(jià)量回歸平穩(wěn)，買方多數(shù)在一般即可找到低價(jià)物件，降低購(gòu)置法拍物件的意願(yuàn)。
 
進(jìn)軍法拍市場(chǎng)，掌握合理價(jià)格

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，市場(chǎng)交易量從前年開始顯著攀升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)走揚(yáng)，因此在法拍市場(chǎng)找低價(jià)的買方增加，不過近期陸續(xù)出現(xiàn)法拍價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差無幾，且法拍購(gòu)屋流程、貸款條件與一般購(gòu)屋不大相同，建議民眾進(jìn)入法拍市場(chǎng)前應(yīng)充分了解規(guī)則及區(qū)域行情，以免出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)買貴的狀況。