熱銷推案

「清景麟?巴克禮」擁有金店面4特征、5優(yōu)勢、6特色

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-02-02

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「清景麟?巴克禮」擁有金店面4特徵、5優(yōu)勢、6特色

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2012-2020年無論房地產(chǎn)景氣高低，臺北市東區(qū)店面只要有成交，單價便直攻千萬元大關(guān)，而這些店面的原始取得成本都在百萬單價以下，長期持有除了擁抱高租金收益之外，資產(chǎn)增值更是超過10倍以上，投資達(dá)人說，店面置產(chǎn)具備(1)賺取長線增值效應(yīng)、(2)享有穩(wěn)定租金收益、(3)不必?zé)姥b潢維修、(4)享有最強(qiáng)都更效益、(5)相對更具稀有性等5大優(yōu)勢。

精品店面長期置產(chǎn)，具備高收益、高增值特性(圖/業(yè)者提供)

4特徵+5優(yōu)點，金店面就要這樣選

一般值得優(yōu)先選擇的金店面共有4大特徵：(1)優(yōu)選1樓，次選2樓—1樓位於人潮移動水平視線，最吸睛，2樓租金便宜，經(jīng)營坪效佳，更好的選擇是1+2樓或是挑高的店面。(2)優(yōu)選臨路幅寬度小於20米店面—選擇2線道、4線道路旁的地標(biāo)級建築店面，吸納更多「消費(fèi)性車流」。(3)優(yōu)選街面長+腹地大的商圈店面—店家一家接著一家，店面沿街連續(xù)不斷，多樣化業(yè)種能創(chuàng)造互補(bǔ)價值、聚集人氣，客源不虞匱乏。(4)優(yōu)選「集市」，次選「散市」—集市商圈金店面匯聚高單價、高專業(yè)度商品，散市商圈店面則是低單價、一般生活用品。

「南臺南站副都心」?jié)q勢可期

以臺南「清景麟?巴克禮」建案的店面分析，完整具備金店面的5大優(yōu)勢與4大特徵，該建案總戶數(shù)達(dá)312戶，一樓規(guī)劃26戶大面寬的沿街連續(xù)店面，未來各業(yè)種匯聚將產(chǎn)生「集市+散市」商圈的雙效應(yīng)，無論是自購經(jīng)營，或是投資出租，都能因為商圈快速發(fā)展，創(chuàng)造高績效營運(yùn)價值以及高租金投資報酬率。更重要的是，該建案處於快速長期發(fā)展的區(qū)域，房地產(chǎn)增值效益也會快速顯現(xiàn)在店面產(chǎn)品。因為臺南東區(qū)「南臺南站副都心」第2期17公頃正進(jìn)行都市計畫公開展覽，未來結(jié)合1期71公頃，將成為市區(qū)發(fā)展的重心，已經(jīng)在預(yù)告區(qū)域房地產(chǎn)的「漲勢可期」。

「清景麟?巴克禮」建案精品店面擁有6大特色，高端精品店的格局規(guī)劃，更能增加資產(chǎn)增值空間。

建商群聚推案，帶進(jìn)移居人口，活絡(luò)商業(yè)

由於臺鐵地下捷運(yùn)化後，副都心將增設(shè)南臺南站，對於和市中心的連結(jié)也更加緊密，而市民要南下轉(zhuǎn)搭高鐵，也能直接從臺鐵沙崙站前往，交通的便利性和未來重劃區(qū)的發(fā)展，吸引大型建商購地，並開始推案，「清景麟?巴克禮」附近就是公園綠地，聯(lián)外道路相當(dāng)便利，上臺86就能連結(jié)中山高、北二高，有利於通勤族。預(yù)計2023年區(qū)域內(nèi)將有機(jī)會出現(xiàn)超過3000戶住宅，近萬名的移居人口遷徙，帶動區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展，店面的營運(yùn)績效就會跟著顯現(xiàn)。房地產(chǎn)專家建議「這個時候，選擇店面置產(chǎn)長期投資，迎接南臺南站副都心帶來的不動產(chǎn)資產(chǎn)增值，更可提前卡位區(qū)域成長帶動人潮的店面經(jīng)營商機(jī)?！?br />
「清景麟?巴克禮」精品店面6特色

信義房屋企劃研究室統(tǒng)計，南科持續(xù)發(fā)展，加上北外環(huán)道等交通建設(shè)，臺南整體房價出現(xiàn)補(bǔ)漲效應(yīng)，「清景麟?巴克禮」的住宅部份已經(jīng)完銷，目前進(jìn)行精品店面銷售階段，現(xiàn)場銷售人員表示，建案精品店面擁有6大特色：(1)多組買家看準(zhǔn)國家級「南臺南站副都心」未來帶動的區(qū)域商機(jī)，鎖定挑高精品店面置產(chǎn)，(2)26戶沿街式的精品店面規(guī)劃，打造出商業(yè)集市的效果，(3)6米7挑高、3米2夾層格局創(chuàng)造精品商業(yè)經(jīng)營空間運(yùn)用自如的多樣性，(4)而17米高縱深的店面格局，讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促，(5)具備「吸納+留置」客源的功能，增加客戶佇停時間，提升營業(yè)績效，(6)建築師在規(guī)劃50-113坪店面的同時，也把商業(yè)空間經(jīng)營最佳格局與坪效考量進(jìn)去，高端精品店的格局規(guī)劃，更能增加資產(chǎn)增值空間。