【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺南近年受惠護國神山臺積電設(shè)廠南科，產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)加持，不僅帶動南科特區(qū)開發(fā)建設(shè)動能強大，臺南全年土地移轉(zhuǎn)量再創(chuàng)新高！根據(jù)臺南市地政局公布臺南市土地買賣移轉(zhuǎn)量，近五年交易量年年增長，2020年更以5萬8104筆交易量，刷新近五年成交紀錄，漲幅達46％，前十大交易熱區(qū)當中，以安南區(qū)最熱門，以7千681筆成為全年交易量居冠，其次則是永康區(qū)和東區(qū)。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，土地買賣移轉(zhuǎn)涵蓋素地及已有建物之土地，因此量能年年攀升，不僅顯示臺南土地買氣活絡(luò)，亦反映出臺南住宅市場蓬勃發(fā)展，不論是素地還是含有地上物的標的，都受到投資人的高度關(guān)注。
 
針對安南區(qū)土地買氣蓬勃，臺灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，安南區(qū)為原臺南市面積最大的行政區(qū)，可開發(fā)腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區(qū)成為臺南商業(yè)副都心，加上九份子重劃區(qū)、和順寮特區(qū)、臺南科工區(qū)帶動，及未來北外環(huán)道路完工，將快速導(dǎo)入南科人口，提升商業(yè)機能與住宅需求等優(yōu)勢，此區(qū)便成為投資人插旗新標的，從住宅、商業(yè)與工業(yè)用地買賣需求都大幅增加。
 
觀察前十名行政區(qū)，交易量與五年前相比皆大幅成長，最低漲幅從24％起跳，而除了東區(qū)及南區(qū)，其餘區(qū)域2020年的移轉(zhuǎn)量，皆為近五年新高。
 
張旭嵐分析，部份蛋黃區(qū)開發(fā)早，土地庫存有限，一些具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d重劃區(qū)便成為投資人的新焦點，除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存，像近期備受矚目的平實營區(qū)，就有高雄豪宅建商前進造鎮(zhèn)，總銷上看180億元；而仁德二空新村B區(qū)都更案，更吸引了包括遠雄、華友聯(lián)等外地建商搶標，最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發(fā)權(quán)。這些土地交易未來也會反應(yīng)在住宅量體上，一些房價基期較低的新興區(qū)，未來各項機能健全後，房價也更具補漲空間，對購屋與投資客群都是一大吸引力，高度需求刺激下，也帶動區(qū)域交易量攀升。
 
新市區(qū)則受惠護國神山臺積電擴廠及南科外溢效應(yīng)，成為南科特區(qū)另一個備受矚目的新興開發(fā)區(qū)，從2016年不到千筆交易，2020年交易量爬升至破兩千筆，增幅達119％，成為前十大行政區(qū)中漲幅之冠。
 
張文龍也說，除了熱門的善化、新市，大臺南各區(qū)都發(fā)展紅利多多，像特27號道路近日完工，將加升仁德地區(qū)聯(lián)外道路的機能性，東區(qū)虎尾寮、平實營區(qū)一路串聯(lián)到永康砲校等開發(fā)計畫，更將帶動?xùn)|區(qū)及永康的繁華，形成一個大蛋黃商圈，且電商MOMO斥資6億打造的永康物流中心也正式啟用，未來還會在新營等區(qū)建置多個衛(wèi)星倉儲。受各大產(chǎn)業(yè)與公共建設(shè)利多不斷加碼，臺南不動產(chǎn)交易也將越來越活躍。