【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人因交易預(yù)售屋或購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)賺取之價(jià)差屬「財(cái)產(chǎn)交易所得」，應(yīng)併申報(bào)實(shí)現(xiàn)年度之綜合所得稅。
 
該局說(shuō)明，個(gè)人轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋或交易紅單係出售預(yù)購(gòu)之房地產(chǎn)權(quán)登記「權(quán)利」，與一般出售房地不動(dòng)產(chǎn)不同，該「權(quán)利」之買賣如果有獲利，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除原始取得的成本，及因取得及移轉(zhuǎn)而支付的一切費(fèi)用後的餘額計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，申報(bào)綜合所得稅。
 
該局舉例，甲於2019年10月向建商購(gòu)買一戶預(yù)售屋1,000萬(wàn)元，於2019年12月以1,200萬(wàn)元將該「權(quán)利」轉(zhuǎn)售給乙，並向建商辦理?yè)Q約手續(xù)，由甲支付換約手續(xù)費(fèi)用20萬(wàn)元，乙於2020年4月將尾款交付予甲，則甲應(yīng)將交易增益180萬(wàn)元(1,200萬(wàn)－1,000萬(wàn)－20萬(wàn))計(jì)入出售權(quán)利收取尾款之日所屬年度即2020年度之綜合所得稅辦理結(jié)算申報(bào)。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，如有轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋之情形，應(yīng)妥善保存預(yù)售屋讓渡書(shū)或契約書(shū)，及必要成本費(fèi)用(例如:仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、換約手續(xù)費(fèi)等)憑證正本，並留意將買賣所得併入綜合所得稅申報(bào)，倘有應(yīng)申報(bào)而未申報(bào)者，請(qǐng)儘速向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)報(bào)，符合在稽徵機(jī)關(guān)未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前已自動(dòng)補(bǔ)報(bào)者，可以免罰。