【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部提醒，民眾購(gòu)屋務(wù)必冷靜考慮，尤其預(yù)售屋交易期間長(zhǎng)，預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約攸關(guān)雙方權(quán)利義務(wù)的履行，在簽約前應(yīng)詳閱契約內(nèi)容，並特別注意「是否已領(lǐng)有建造執(zhí)照」等大9事項(xiàng)，以減少不必要的消費(fèi)糾紛。內(nèi)政部表示，為加強(qiáng)保障購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋消費(fèi)者的權(quán)益，已修正「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」部分規(guī)定，並自2021年元旦起實(shí)施，民眾在簽約前應(yīng)詳閱契約內(nèi)容，並注意下列事項(xiàng)：
 
1.確認(rèn)建案已請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照。
 
2.無(wú)須先行支付定金才可審閱契約書(shū)。
 
3.停車(chē)位應(yīng)載明長(zhǎng)、寬、高及含車(chē)道及其他必要空間的合計(jì)面積。
 
4.土地及建物登記總面積如發(fā)生誤差，不足部分，建商均應(yīng)全部找補(bǔ)。
 
5.自來(lái)水、電力管線、瓦斯內(nèi)管線之相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由建商負(fù)擔(dān)。
 
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價(jià)的5％。
 
7.建商如延遲交屋，應(yīng)按萬(wàn)分之五日息，負(fù)擔(dān)遲延利息。
 
8.建商在交屋前應(yīng)完成瑕疵修繕義務(wù)。
 
9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結(jié)構(gòu)部分保固15年；固定建材及設(shè)備部分保固1年。
 
內(nèi)政部表示，新版的預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約，也明定區(qū)分所有建物土地及共有部分應(yīng)有權(quán)利範(fàn)圍的計(jì)算方式，應(yīng)以專(zhuān)有部分面積(主建物面積加附屬建物陽(yáng)臺(tái)面積)比例計(jì)算，以落實(shí)民法規(guī)定；並特別納入不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者使用的預(yù)售屋建材禁用爐碴(石)並應(yīng)符合檢測(cè)規(guī)範(fàn)，以免影響民眾居住品質(zhì)及安全。
 
內(nèi)政部指出，建商與消費(fèi)者簽訂的預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約，應(yīng)符合新制契約規(guī)定，建商違反者，可依消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，最高處30萬(wàn)元罰鍰。
 
內(nèi)政部提醒，預(yù)售屋交易期間長(zhǎng)，而且沒(méi)有實(shí)體可測(cè)度，購(gòu)屋務(wù)必冷靜考慮，不要受建案現(xiàn)場(chǎng)之銷(xiāo)售氛圍影響。交易過(guò)程中，除留意不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者提供的契約是否符合內(nèi)政部公告的「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」外，也可要求其提出建造執(zhí)照，及其圖說(shuō)影本等相關(guān)文件。
 
民眾若發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者有違規(guī)銷(xiāo)售或廣告不實(shí)等情形，可向當(dāng)?shù)刂陛犑小⒖h(市)政府檢舉，透過(guò)政府與民間協(xié)力合作，共同維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。如有需要內(nèi)政部版預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)範(fàn)本，可至「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(網(wǎng)址：https://pip.moi.gov.tw/)查詢使用。