【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自萬海航運於2020年5月及9月接連購入長虹新世代科技大樓A棟與B棟後，2021年初在內湖科技園區(qū)舊宗段再度傳出有整棟大樓交易案例。根據最新謄本登記資訊顯示，位於內湖區(qū)行愛路141巷的壹傳媒總部大樓C棟之產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際。根據高力國際表示，臺北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難，因此有擴張需求企業(yè)紛紛外移尋找標的，其中發(fā)展成熟的內湖科技園區(qū)就成為企業(yè)擴充首選。因應美中貿易戰(zhàn)與新冠肺炎疫情導致全球供應鏈重組，近兩年科技業(yè)高階製程陸續(xù)擴充在臺灣的產能，在產業(yè)支撐下，建商也持續(xù)加碼搶地。例如國揚實業(yè)看好舊宗段未來發(fā)展，近日也砸下新臺幣30.4億元購入約2,127坪土地準備開發(fā)推案，以每坪約143萬土地成本推估，未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。
 
據臺北市政府發(fā)布資訊，臺北捷運最後一塊拼圖東環(huán)段已於2021年1月6日完成履勘，後續(xù)將展開綜合規(guī)劃與環(huán)境影響評估相關作業(yè)，預計2021年送中央審議爭取核定，此意味著距離東環(huán)段通車已露曙光。捷運東環(huán)段串聯(lián)大直、內科、信義計畫區(qū)，串聯(lián)起臺北市最重要的商業(yè)、科技、金融機能，可增加產業(yè)發(fā)展綜效，其中在內科舊宗路將設置車站，再加上規(guī)劃中的民生汐止線，將大幅改善以往為人詬病的交通問題。
 
近年來在內湖科技園區(qū)已完成四筆整棟廠辦大樓交易的高力國際資本市場服務部執(zhí)行董事黃正忠表示，內湖科技園區(qū)在臺北市政府大力推展下成為企業(yè)擴充的首選，西湖段空置率已降至3％以下，低空置也帶動租金穩(wěn)定上漲，因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業(yè)爭逐的目標。
 
統(tǒng)計近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達新臺幣198億元，其中又以舊宗段共9筆占最多。主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得，再加上交通建設已露曙光，企業(yè)將更有意願進駐舊宗段。
 
自2018年臺灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後，陸續(xù)吸引宜進實業(yè)、中國電器、敏實集團在此區(qū)購置大樓，近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業(yè)等企業(yè)選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用，顯見舊宗段已成為企業(yè)總部設置熱區(qū)。根據高力國際董事總經理劉學龍估計，舊宗段土地開發(fā)比率已達八成，可釋出的開發(fā)機會越來越稀少，距離東環(huán)段通車時間越近，預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。