【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情陰霾漸散，桃園標售開紅盤！桃園市政府2021年2月23日辦理觀音區(qū)草漯(一)市地重劃區(qū)及桃園區(qū)經(jīng)國市地重劃區(qū)土地開標，兩重劃區(qū)分別釋出40筆與12筆土地，合計共標售52筆標的，總底價為29.6億元，開標現(xiàn)場反映熱烈，共吸引83封合格標封搶標，並開出亮麗紅盤！開標結果經(jīng)國重劃區(qū)標出5筆、草漯售出24筆，總計有29筆標的順利脫標，標脫總金額達23.81億元，標脫率約55.8％，整體溢價率達11.5％。
 
經(jīng)國重劃區(qū)方面，共5筆標的順利標出，整體溢價率約17.2％。其中水汴頭段5地號、底價9.28億的千坪商業(yè)區(qū)土地，以總價約10.56億標脫，該筆商業(yè)區(qū)溢價率達13.9％，換算土地單價高達105萬，為經(jīng)國重劃區(qū)歷次標售中，第四度攻佔百萬行情的土地，同時也是本次標售的單、總價雙冠王。
 
觀音草漯一期重劃區(qū)的搶標情況更為熱絡，總共吸引近80封標封搶地，結果40筆標的標脫24筆，且整體溢價率將近2成，表現(xiàn)令人驚豔！當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業(yè)區(qū)土地，堪稱是本次標售的人氣王，共有12封標單搶購，最終以8510萬、32.1％的高溢價率，榮登本次標售的溢價王寶座。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理江怡慧表示，早在多年前已有許多知名建商看好未來發(fā)展?jié)摿?，紛紛插旗?jīng)國重劃區(qū)，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地，本次經(jīng)國特區(qū)標脫標的面積從63.9~1006.4坪，包括3筆商業(yè)區(qū)得標單價介於82.3~105萬元；2筆住宅區(qū)得標單價介於48.9萬~50.9萬元，預計開發(fā)後將帶動桃園市周邊建設發(fā)展。
 
臺灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營店店長王肇麒則指出，目前經(jīng)國重劃區(qū)內水岸街附近的住宅區(qū)土地，成交單價約52～60萬，近幸褔路一帶價格略高；商業(yè)區(qū)土地的成交行情，則是每坪約100萬左右，而本次標脫的商業(yè)區(qū)土地，為格局方正的中大型土地，具一定開發(fā)潛力，目前在經(jīng)國轉運站等利多兌現(xiàn)下，建商對經(jīng)國特區(qū)未來發(fā)展樂觀以待，遂積極進場購地。
 
觀音草漯重劃區(qū)則標脫1筆商業(yè)區(qū)、23筆住宅區(qū)土地，土地規(guī)模從38.7到343.1坪，得標單價落在14萬~24.8萬元間，整體溢價率近2成，成績亮眼。臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區(qū)鄰近工業(yè)區(qū)，大量的就業(yè)人口創(chuàng)造出豐沛住宅需求，故吸引許多買家卡位置產(chǎn)，不排除以在地中小型建商居多。
 
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區(qū)，便是看上重劃區(qū)房價平實且具發(fā)展?jié)摿Α＜由咸覉@近年在臺商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業(yè)力道強勁，也帶動如工業(yè)廠辦、重劃區(qū)等房市走揚，加上部分地區(qū)擁有房價親民的優(yōu)勢，自然吸引不少數(shù)十位買家進場競標。