【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然臺(tái)北市公寓屋齡老舊，但仍有些民眾選擇留在臺(tái)北市，根據(jù)聯(lián)徵中心的統(tǒng)計(jì)顯示，各個(gè)年齡層之中，北市老公寓的2020年前三季房貸數(shù)量增加最多的，就是35~40歲的族群，其次則是年齡40~45歲的族群，北市的舊公寓以35~45歲的世代購屋最給力。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，且也缺乏社區(qū)管理，沒有人可以代收郵件與包裹，社區(qū)可能沒有地下室停車，甚至晚上還要自己追垃圾車等，但因?yàn)榈囟渭雅c周邊生活機(jī)能成熟，加上還可以留在臺(tái)北市內(nèi)，省下通勤的時(shí)間，又不用繳交社區(qū)的管理費(fèi)，且公寓的坪數(shù)實(shí)在，單價(jià)也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。
 
統(tǒng)計(jì)資料顯示，2020前三季北市公寓房貸增加最多的，就是年紀(jì)35~40歲的族群，增加711件樣本數(shù)，平均購屋總價(jià)約1432萬元的公寓，貸款成數(shù)的中位數(shù)為78.9％，接近貸款8成左右，平均貸款利率則為1.47％，平均則購買30.6坪的公寓產(chǎn)品。
 
第二多的則是40~45歲的民眾，平均購買總價(jià)1456萬元的公寓，房貸中位數(shù)77.5％，在北市購置公寓貸款八成也是相當(dāng)普遍的現(xiàn)象，反映北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性高，在銀行眼中屬於風(fēng)險(xiǎn)較低的產(chǎn)品，因此願(yuàn)意給予相對(duì)高成數(shù)的房貸，反觀若是大臺(tái)北地區(qū)以外的公寓產(chǎn)品，房貸的成數(shù)與利率條件就不會(huì)這麼優(yōu)渥。
 
曾敬德表示，購置舊公寓產(chǎn)品，難免屋況較為老舊，購屋人可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修，重點(diǎn)整修包括水電管線重拉，天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷，中古屋建議可以將50％預(yù)算花在基礎(chǔ)工程，40％放在裝修工程上，另外10％則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預(yù)算每坪可概抓約6萬元，就可以把基本的居住條件整理的相當(dāng)舒適。