【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於2021年2月24日訂定發(fā)布「2020年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」。財政部表示，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定適用舊制之財產(chǎn)交易所得申報課稅。
 
財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，未申報財產(chǎn)交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關得依財政部頒訂標準核定所得額課稅，為利徵納雙方遵循，該部發(fā)布「2020年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，與2019年度主要差異如下：
 
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以歸屬房屋之收入按一定比例計算其出售房屋之所得額，2020年度經(jīng)各地區(qū)國稅局參考近年個人交易高價住宅之所得稅申報核定情形，該比例由2019年度15％調(diào)整為17％：
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例(詳見附件)計算其所得額者，該比例由各地區(qū)國稅局實地調(diào)查並按區(qū)域適度分級訂定，2020年度考量部分地區(qū)新建案交易熱絡帶動當?shù)卣w房市價量上揚或因所得額標準已多年未調(diào)整而與實際交易情形有相當差距等因素，分別調(diào)增該等地區(qū)之所得額標準1％至5％，以反映地區(qū)差異及市場行情。
 
財政部指出，個人2020年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，該部業(yè)請各地區(qū)國稅局加強查核個人出售不動產(chǎn)之財產(chǎn)交易所得，落實租稅公平及居住正義。