【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】有「購地王」之稱的上市建商興富發(fā)，日前公告以28.57億，購入臺中七期的惠民段7地號約907坪土地，換算土地單價達(dá)315萬，成為七期地價300萬俱樂部的新成員！不過由於前5名的土地行情均達(dá)320萬/坪，因此本次興富發(fā)所購?fù)恋?，依照成交單價排名居於史上第6。
 
地王寶座  興富發(fā)、大陸兩強(qiáng)爭霸
 
據(jù)臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計，七期地價300萬俱樂部中，入榜最多的建商，便是本次購地的興富發(fā)，以及連推「寶格」、「麗格」等豪宅的大陸建設(shè)。兩建商在10強(qiáng)榜單中，各自攻佔(zhàn)了3個席位，且近年七期的單價地王，也皆為兩大建商所持有，可見兩建商逐鹿七期的態(tài)度積極。
 
臺灣房屋趨勢中心經(jīng)理陳定中指出，目前七期重劃區(qū)土地單價最貴的地王，是興富發(fā)2020年以350萬/坪購入的惠國段88地號；但在此之前，由大陸建設(shè)、厚生集團(tuán)聯(lián)手買下的惠國段103地號等3筆土地，則憑藉346.9萬/坪高價，雄踞地王寶座將近6年之久，如今該地現(xiàn)已開發(fā)為豪宅「麗格」。
 
至於七期首度站上300萬單價的土地，則是惠國段108地號。該地現(xiàn)已與惠國段105地號合併，成為現(xiàn)今「寶格」的基地?；輫?08地號原為教父餐廳，2009年力麒建設(shè)以單價300萬買下，之後再以每坪327萬轉(zhuǎn)買給大陸建設(shè)，這兩次交易的價格，均刷新當(dāng)時臺中的土地單價新高紀(jì)錄，堪稱是臺中地價紀(jì)錄的製造機(jī)。
 
外地建商高價獵地  本地建商狹縫求生
 
由於近年興富發(fā)、大陸建設(shè)等外地建商，接連砸下重金在七期搶地，讓臺中本地建商在儲備土地庫存上，增加不少壓力，僅寶輝、聯(lián)聚等少數(shù)在地大建商，能在地價300萬/坪俱樂部中露臉。
 
臺灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，在四方建商湧入大獵地之下，七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達(dá)650％的新四、新六等高強(qiáng)度土地，更是奇貨可居，因此往後七期的高容積率土地，單價衝上400萬的機(jī)會頗高。
 
而隨著購地成本提高，可在七期立足的建商只剩兩種，首先是財力雄厚的全國性業(yè)者，再來則是獲利能力強(qiáng)的在地知名高端大建商，中小型建商除非早年就進(jìn)入七期發(fā)展，否則未來涉足七期的可能性將愈來愈小。