【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，建設(shè)公司因買受人違約，逕予解除契約，並沒(méi)入依約定之違約款項(xiàng)，屬銷售貨物或勞務(wù)所產(chǎn)生之違約金性質(zhì)，應(yīng)依規(guī)定開(kāi)立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票，報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，並列報(bào)當(dāng)年度營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
該局說(shuō)明，在中華民國(guó)境內(nèi)銷售貨物或勞務(wù)，均應(yīng)依法課徵營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)之銷售額，為營(yíng)業(yè)人銷售貨物或勞務(wù)所收取之全部代價(jià)，包括營(yíng)業(yè)人在貨物或勞務(wù)之價(jià)款外收取之一切費(fèi)用。建設(shè)公司因買受人未依約定時(shí)程繳付土地價(jià)款，依約通知買受人解約，並沒(méi)入買受人依約定之違約款項(xiàng)，因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件，買受人在未取得該土地產(chǎn)權(quán)前，其支付之土地價(jià)款係為取得土地之權(quán)利，嗣因解除土地買賣契約關(guān)係，建設(shè)公司依約沒(méi)入之款項(xiàng)已非屬銷售土地之代價(jià)，應(yīng)將原開(kāi)立預(yù)收土地款之免稅統(tǒng)一發(fā)票收回，並重行開(kāi)立違約金之應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票，報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，並列報(bào)當(dāng)年度營(yíng)利事業(yè)所得稅。
 
該局舉例說(shuō)明，於查核A建設(shè)公司2017年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)其他收入-土地違約金收入時(shí)，經(jīng)A公司說(shuō)明土地違約金收入係2017年與B君簽訂土地買賣契約書，嗣因B君未能依約定之時(shí)程付款，依約對(duì)B君寄發(fā)存證信函並解除契約，A公司依約定沒(méi)入契約總價(jià)款之15％以為違約金，並退還B君已支付之土地價(jià)款扣除前開(kāi)土地違約金之餘額，A公司將前開(kāi)土地違約金收入列報(bào)其他收入，報(bào)繳營(yíng)利事業(yè)所得稅。惟經(jīng)該局進(jìn)一步查核，A公司於收取土地價(jià)款時(shí)，已依規(guī)定開(kāi)立預(yù)收土地款之免稅統(tǒng)一發(fā)票，嗣因解約而沒(méi)入契約總價(jià)款15％之金額，屬違約金性質(zhì)，非A公司銷售土地之代價(jià)，係屬與銷售行為有關(guān)之銷售額，A公司未依規(guī)定將原開(kāi)立預(yù)收土地款之免稅統(tǒng)一發(fā)票收回，重行開(kāi)立違約金之應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票，報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，核認(rèn)A公司短漏開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票，並短漏報(bào)銷售額，核定應(yīng)補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅，並處以罰鍰。
 
該局呼籲建設(shè)公司因買受人違約所沒(méi)入之預(yù)收土地價(jià)款，應(yīng)依規(guī)定開(kāi)立違約金之應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票，報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，並於辦理年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，列報(bào)其他收入，如因一時(shí)疏忽或不諳法令規(guī)定，致短、漏報(bào)繳稅款者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。如尚有任何疑問(wèn)，歡迎撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機(jī)關(guān)，該局將竭誠(chéng)為您服務(wù)，亦可至該局網(wǎng)站(https://www.ntbt.gov.tw)查詢相關(guān)規(guī)定及資訊。