房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)嗎？

【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)行情發(fā)展到現(xiàn)在這個(gè)階段，接下來，該漲？該跌？始終是很多人關(guān)心的話題，「這幾年來，喊漲的人，看起來都對(duì)！喊跌的人，結(jié)果房?jī)r(jià)卻是是越喊越漲?！沟牵?jī)r(jià)到底有沒有支撐它繼續(xù)上漲的力道呢？其實(shí)，喊漲房?jī)r(jià)的都有他的理由，喊跌房?jī)r(jià)的也有他的觀點(diǎn)，從他們的論點(diǎn)來看「其實(shí)都有道理」。

認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的這一派認(rèn)為，市場(chǎng)的需求大於供給，在土地稀有的情況下，房屋供應(yīng)量是不足的，蓋再多的房子也趕不上需求，因此，房?jī)r(jià)可以繼續(xù)上揚(yáng)的。這個(gè)理由乍聽之下是對(duì)的，但卻有些文不對(duì)題，有偷換概念之嫌。因?yàn)椋蟹孔拥娜送ǔ２恢箵碛?戶，沒房子的人卻連1戶也沒有，換句話說：「就算房屋市場(chǎng)需求大於供給，那也是部分已經(jīng)有房子的人不斷的進(jìn)場(chǎng)買屋，讓房?jī)r(jià)炒高，那些真正需要房子的人，依舊是買不起房子的族群?！拐嬲枰孔拥娜速I不起，不需要房子的人一直買，終究是會(huì)消耗掉市場(chǎng)買氣的。

有人說，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的貢獻(xiàn)大，能夠帶動(dòng)的行業(yè)很多，因此，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)的發(fā)展，允許房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)理由有一定的道理。但從另一個(gè)角度看，房地產(chǎn)本身相較於電子產(chǎn)業(yè)來說，並沒有多少技術(shù)層面可言，房地產(chǎn)的高利潤(rùn)吸引了其它行業(yè)的資源向房地產(chǎn)業(yè)集中，實(shí)際上降低了經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期成長(zhǎng)能力，所以，房市發(fā)展帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，某些角度上的立論基礎(chǔ)，並沒有那麼紮實(shí)。
 


另外，從金融角度觀察房地產(chǎn)，現(xiàn)階段資金泛濫，隱性通貨膨脹逐漸升高，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)總要上漲。加上臺(tái)灣放寬遺贈(zèng)稅吸引很大量的臺(tái)資資金回流，確實(shí)造成房地產(chǎn)行情被這些投資性的資金推高，過去幾年，房?jī)r(jià)不斷上漲的事實(shí)也證明這種看法頗有道理，但這種看法也只關(guān)注到經(jīng)濟(jì)層面。

房?jī)r(jià)高漲引發(fā)了市場(chǎng)的民怨，所以，中國(guó)政府、臺(tái)灣政府都開始進(jìn)行「打房」的手段，不過，從實(shí)際的成效來觀察，兩岸正的打房效果都看似有限，迷信市場(chǎng)的人常常說「市場(chǎng)的力量最大，政府的干預(yù)影響不了市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)」，因?yàn)?，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的證據(jù)就是政府多次的打房，結(jié)果每次房?jī)r(jià)都是越調(diào)越漲。

這種觀點(diǎn)不能說完全不正確，但起碼是不全面，它需要一個(gè)前提~那就是「房地產(chǎn)遊戲規(guī)則不能改變」，如果遊戲規(guī)則可以改變，市場(chǎng)力量就不是決定性力量。舉個(gè)例子：自行車比賽可以是速度快的得到冠軍，也可以是速度慢的得到冠軍，為什麼呢？因?yàn)楸荣愐?guī)則可以設(shè)定，當(dāng)我們?cè)O(shè)定比賽是快騎比賽，則速度快者冠軍，反之，則速度慢者冠軍。

所以，最大的力量是「設(shè)定規(guī)則的力量」，而政府就具有設(shè)定規(guī)則的力量。簡(jiǎn)單來說，當(dāng)政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)定為投資市場(chǎng)時(shí)，並允許市場(chǎng)力量自由行動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)的力量就是決定性的；當(dāng)政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)定為必需受到約束管制的生活必需品市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)就沒有什麼力量。
 


所以，房地產(chǎn)價(jià)格要漲？要跌？除了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素之外，政府決定規(guī)則的力量，才是讓房?jī)r(jià)上揚(yáng)或下跌的最重要決策力量，如果，政府用正政策引導(dǎo)，讓房市的潛在需求大幅萎縮，投資房地產(chǎn)的人將逐漸難以找到接手的買家，加上政府從資金和稅收上打擊住房投資需求，投資需求本身也會(huì)趨於下降。

所以，現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)飆漲的原因是「政府沒有在管」，或者可以說「政府某些程度刻意的放鬆」，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升，一旦政府出手要管房地產(chǎn)，改變市場(chǎng)遊戲規(guī)則，那麼，新一波房市景氣循環(huán)，就會(huì)從高點(diǎn)開始向下滑動(dòng)。

這裡最弔詭的則是，2010年臺(tái)灣有「五都選舉」，為了選票，政府不敢刻意打壓房?jī)r(jià)，因?yàn)閾矸空叨际蔷哂薪?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的選民，除了擁有選票、還擁有選舉贊助資金。2012年有總統(tǒng)大選，還是為了選票，不敢輕易的得罪市場(chǎng)有錢的那一方。所以，政府的「房市遊戲規(guī)則」或許會(huì)改，但是，以馬英九總統(tǒng)的內(nèi)閣魄力來看，結(jié)論恐怕會(huì)是「不必期望改太多」。