新聞摘要
  • 建設利多產業(yè)群聚，臺南北區(qū)市心換屋首選
MyGoNews房地產新聞 熱銷推案
臺南市中心、蛋白新案價差縮小，吸引不少消費者回頭選擇市區(qū)建案。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】護國神山所到之處，帶動上下游產業(yè)鍊遷徙、群聚效應！2020年臺積電於南科砸下百億、收購3大廠房，加上啟碁科技、臺達電、艾斯摩爾等大廠投資擴建，形成高科技產業(yè)南漂效應，根據(jù)經濟部商業(yè)司統(tǒng)計，近9年以來公司登記家數(shù)平均年增率，臺南市以3.22％名列六都之亞軍，進一步觀察臺南市公司登記成長之行業(yè)別，以電力燃氣供應業(yè)、科技業(yè)分居一二名，成長率分別達384.09％、139.86％，頗有竹科崛起之態(tài)勢。
 
蛋黃蛋白價差縮小 市郊搶攻3字頭
 
延續(xù)竹科成功經驗，南漂的科技人才、住宅需求也點燃了房市烈火，根據(jù)國泰房產指數(shù)資料顯示，全臺七大都會區(qū)中，以臺南市可能成交價漲幅最高，每坪達23.53萬，且自2017年第4季房價一路走揚，2020年第4季可能成交價指數(shù)達到151.84，比上一波高點大漲48.9％。
 
此外，蛋白、蛋黃區(qū)新案開價差逐步縮小，像是安南區(qū)新案喊出每坪36萬，搶地激烈的二空地區(qū)，以土地標售成本換算，每坪上看25萬，甫開發(fā)的南臺新都心也開出3字頭，未來市郊開價25萬以上恐將成為常態(tài)，另外，國泰建設和三井首次聯(lián)名的「國泰安平案」每坪開價將站上3字頭，挑戰(zhàn)區(qū)域高價。

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北區(qū)位於臺南市核心區(qū)位，區(qū)內的鄭子寮重劃區(qū)為市區(qū)少見高綠覆率、低密度住宅，街道整齊劃一。(圖/業(yè)者提供)
 
市心受青睞 北區(qū)交易量年增二成
 
這波房市多頭使得蛋白房價上漲、且緊咬著蛋黃區(qū)，不少民眾選擇回流市區(qū)，據(jù)臺南市民政局資料，2021年1月家戶數(shù)前5名皆落在市中心，永康區(qū)8.7萬戶、東區(qū)7.3萬戶、安南區(qū)6.6萬戶、北區(qū)5.1萬戶及南區(qū)4.7萬戶，其中進一步觀察臺南市主要行政區(qū)建物移轉棟數(shù)，近二年移轉量年增率則以北區(qū)、安平區(qū)、安南區(qū)名列前三名，其中北區(qū)年增幅達到21.2％，顯示邁向都會化的城區(qū)受到廣大購屋族群青睞。
 
隨著房地價格走揚，市中心、高CP值建案日漸稀少，以臺南市蛋黃中心北區(qū)而言，有別於中西區(qū)、東區(qū)，坐擁西門商圈、Costco、Uniqlo賣場、花園夜市以及文元國小等，其中鄭子寮重劃區(qū)更是少數(shù)發(fā)展成熟重劃區(qū)，亦為市中心稀有低密度住宅區(qū)，棋盤街廓、高綠覆率，吸引不少自營商、公教人員入住，而由良勳建設、遠雄建設推出的「遠雄北府苑」坐落於鄭子寮三座公園正核心，採全街廓規(guī)劃，並以臺南首座通用住宅之姿登場，實屬難得同時具備生活品質及機能之建案。