【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近年囤房稅與囤房問題到底多嚴(yán)重等議題持續(xù)受到各界關(guān)注，內(nèi)政部透過住宅所有權(quán)登記資料庫進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，針對單一所有權(quán)人住宅進(jìn)行全國總歸戶統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)4項主要訊息：
 
(1)2020年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42％。自然人擁有多戶住宅人數(shù)以及多房者擁有住宅數(shù)量占全部住宅比例並不高。
 
(2)全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55％。法人擁有多戶住宅人數(shù)比例不低，多房者所擁有住宅數(shù)占法人擁有住宅比例甚高，囤房現(xiàn)象較為明顯。
 
(3)2019與2020兩年內(nèi)，擁有多房自然人購買2萬1,792戶住宅，賣出2萬5,408宅，賣屋數(shù)量高於購屋數(shù)量3,616戶。同期間，非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅，售出1萬3,523宅，同樣是賣出高於買進(jìn)，顯示住宅權(quán)屬分配朝向較均衡方向調(diào)整。
 
(4)2020年第4季，持有一年內(nèi)即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)法人的短期交易比例則高達(dá)54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當(dāng)頻繁。
 
全國擁有多房者占全部所有權(quán)人1.66％，擁有10.66％住宅
 
依據(jù)2020年底內(nèi)政部建物登記資料統(tǒng)計顯示，全國單獨擁有住宅所有權(quán)者共567.03萬人，其中擁有1~3屋者557.60萬人(占98.34％)，擁有4房以上9.44萬人(占1.66％)。
 
全國約有794.91萬住宅，其中733.74萬宅為單一所有權(quán)人(含自然人與法人)持有(占92.31％)，共有住宅約61.16萬宅(占7.69％)。單獨所有的住宅中，655.53萬宅(占89.34％)為擁有1~3屋者所持有，78.22萬宅(占10.66％)為擁有四房以上者所擁有。
 
自然人擁有多房者僅占1.46％，擁有6.42％住宅
 
2020年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46％，合計擁有44.14萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42％。自然人擁有多戶住宅人數(shù)以及多房者所擁有住宅數(shù)量占全部住宅比例並不高。
 
法人擁有多房者占11.96％，擁有高達(dá)73.55％住宅
 
全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96％，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55％。法人擁有多戶住宅人數(shù)比例不低，多房者所擁有住宅數(shù)占法人擁有住宅比例甚高，囤房現(xiàn)象較為明顯。
 
非不動產(chǎn)及營造工程業(yè)法人擁有多房者占8.73％，擁有68.06％住宅
 
全國非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)之法人共有9.84萬個法人擁有住宅，其中8,590法人擁有4房以上，占該類法人的8.73％，合計擁有23.13萬戶住宅，占該類法人所擁有住宅68.06％。顯示非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)法人擁有多戶住宅比例亦不低，多房者所擁有住宅數(shù)的占比也相當(dāng)高，法人的囤房現(xiàn)象明顯超過自然人。
 
多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅
 
以所有權(quán)人持有宅數(shù)觀察可發(fā)現(xiàn)，1.46％(8萬938人)多房自然人，持有6.42％(44萬1,354宅)自然人單獨持有住宅數(shù)，平均持有5.45宅；11.96％(1萬3,442人)多房法人，持有73.55％(34萬815宅)法人單獨持有住宅數(shù)，平均持有25.35宅。非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)擁有多房之法人，平均持有26.93宅，又較法人整體平均為高，此與金融服務(wù)業(yè)及保險業(yè)持有較多住宅有關(guān)。
 
近兩年多房者售出住宅數(shù)高於購買數(shù)量，自然人多售出3,616宅，非不動產(chǎn)法人多售出9,862宅，權(quán)屬分配朝向均衡
 
2020年第4季自然人計購入6萬6,606住宅，售出4萬7,225宅，其中為多房自然人購入3,395宅，售出3,981宅，售出較購入多出586宅。若將累計期間拉長至2年(2019-2020年)，多房自然人計購入2萬1,792宅，售出2萬5,408宅，售出較購入則多出3,616宅。
 
2020年第4季法人計購入3,622單獨持有住宅，售出2萬8,435宅，其中為多房法人購入1,575宅，售出2萬5,815宅，售出較購入多出2萬4,240宅，若單獨觀察非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)之多房法人，本季則購入705宅，售出2,523宅，售出較購入則多出1,818宅。累計近2年，非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)之多房法人購入3,661宅，售出1萬3,523宅，售出較購入多出9,862宅，顯示住宅權(quán)屬分配朝向較均衡方向調(diào)整。
 
非不動產(chǎn)業(yè)法人短期交易比例高達(dá)54.51％，短期交易行為頻繁
 
2020年第4季，持有一年內(nèi)即出售住宅的比例，自然人為9.74％，非不動產(chǎn)及營建工程業(yè)法人的短期交易比例則高達(dá)54.51％，顯示法人的住宅短期買賣行為相當(dāng)頻繁。