【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)實價登錄揭露，高雄2020年5月在楠梓區(qū)軍校路，「歡樂十七」商辦大樓，1、2樓由全聯(lián)承租的店面，面積628坪，被當(dāng)?shù)亍肝逶郎髽I(yè)」以9,500萬買下；另外6月在三民區(qū)建工路，小北百貨承租，面積245.5坪的華廈1、2樓，被九乘九文具董座以法人「呈相投資」，以總價6,783萬購入。而年初楠梓的3C家電賣場的透店，也以2.6億帶租約出售，臺南仁德的生鮮超市店面以2億4668萬易主，顯示賣場加持的大店面頗受市場青睞。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，受疫情影響，民眾生活型態(tài)改變，不僅待在家中時間變長，採買上也更依賴住家附近的社區(qū)型賣場店家，因此不少超市、賣場業(yè)者，如全聯(lián)、家樂福、小北等，近來都積極拓點，替店面市場挹注一股活水。
 
以全聯(lián)承租的楠梓右昌商圈1、2樓店面為例，由於商圈的生活機(jī)能成熟，周邊居住人口也很密集，因此該全聯(lián)已在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定經(jīng)營超過十年，若以當(dāng)?shù)刈赓U行情推估，承租金額每月應(yīng)至少有50~60萬，換算年投報率約6.3~7.5％，遠(yuǎn)高於北部店面平均投報的水平。
 
臺灣房屋觀察近年兩百坪以上大店面交易量，2019年38筆，2020年達(dá)44筆，似乎略有增溫趨勢。
 
臺灣房屋愛河之心加盟店店東林家福分析，大型店面總價高，所以出手買方大多是看中現(xiàn)成租金收益，或未來土地開發(fā)效益；而連鎖量販店家承租店面，多半選發(fā)展成熟且穩(wěn)定的商業(yè)或住宅區(qū)，有充足的消費人口支撐，承擔(dān)房租的能力也好，選擇布局通路的業(yè)者通常一簽就是5~10年的長約，成為房東眼中的穩(wěn)定好房客，也大大強(qiáng)化了投資人的出手意願。
 
觀察三民區(qū)該筆交易，因建工路沿線商機(jī)熱鬧，小北百貨生意平穩(wěn)，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)營近十年，而且建工路還是高雄捷運黃線的預(yù)定路廊，所以除了中長期的租金報酬外，軌道建設(shè)的未來性，也是買方出手卡位的重要考量。
 
張旭嵐也強(qiáng)調(diào)，2020年疫情壟罩，外來觀光客大幅減少，不少商圈消費力降低，店面交易也趨緩，不過市場熱錢充沛，置產(chǎn)族也在積極尋求穩(wěn)定投報的標(biāo)的，因此各區(qū)域的熱門路段店面，由於集客力較好，若又有連鎖品牌當(dāng)現(xiàn)成租客，營運情況穩(wěn)定，只要投報符合預(yù)期水準(zhǔn)，對投資人來說，仍是「長抱型金雞母」。