【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期房市火熱引起關(guān)注，政府開(kāi)始打炒房，祭出信用管制、火速拍板實(shí)登修法以及行政院通過(guò)房地合一稅草案，動(dòng)作頻頻引起業(yè)界一片嘩然，不過(guò)在剛性購(gòu)屋需求不滅下，建商推案信心依舊，根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案統(tǒng)計(jì)，329檔期六都、新竹推案量破6600億元，較2020年同期成長(zhǎng)4成，也創(chuàng)下3年來(lái)的新高，主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠臺(tái)積電擴(kuò)廠議題拉抬臺(tái)南案量衝高，成為此次黑馬區(qū)塊。

2021年開(kāi)春就開(kāi)紅盤(pán)，329檔期六都有超過(guò)半數(shù)縣市推案量成長(zhǎng)，其中臺(tái)北市可說(shuō)是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長(zhǎng)，信義、大同及文山區(qū)三大百億建案量體灌入，是北市精華地段少見(jiàn)的大基地釋出，讓2021年案量衝到近2千億元，其中信義計(jì)畫(huà)區(qū)罕見(jiàn)的預(yù)售豪宅案「玥隱信義」，且千坪大基地及百坪規(guī)劃，再加上稀有地段加持，開(kāi)價(jià)有望上看2百萬(wàn)起跳。

2020年年初受到疫情影響頗大的新北市，2021年重返榮耀恢復(fù)以往推案千億量體水準(zhǔn)，近幾年受惠江翠北側(cè)重劃區(qū)推案的板橋區(qū)，2021年大量體建案集中舊市區(qū)，市區(qū)房?jī)r(jià)有多少支撐力值得期待，鄰近北市的重劃區(qū)也有不錯(cuò)表現(xiàn)，像是三重二重疏洪道重劃區(qū)右側(cè)及新店央北重劃區(qū)，都各有超過(guò)百億元的量體登場(chǎng)，其中三重二重疏洪道重劃區(qū)右側(cè)不乏有冠德、順天等知名建商插旗，推出小宅產(chǎn)品，房?jī)r(jià)上看6字頭應(yīng)有不是問(wèn)題。

桃園市2021年整體案量小幅上漲，約4成左右，近兩年推案大熱區(qū)龜山A7重劃區(qū)在線個(gè)案已高達(dá)40餘個(gè)，賣壓不小，建商進(jìn)場(chǎng)力道略減緩，2021年推案亮點(diǎn)集中在生活機(jī)能完善的小檜溪重劃區(qū)，329檔期有國(guó)泰、亞昕等二期推案進(jìn)場(chǎng)，部分品牌建商開(kāi)價(jià)都已3字頭起跳。2020年新竹房市用火熱兩字形容一點(diǎn)也不為過(guò)，但是接連的建案稽查、紅單開(kāi)罰，讓建商先行轉(zhuǎn)為低調(diào)行事，以房?jī)r(jià)最高的竹北市來(lái)看，本次檔期推案地區(qū)都屬較外圍區(qū)塊，因此整體329檔期案量也隨之下滑，略減近3成。

2020年傳出投資客大批搶房的臺(tái)中，2021年檔期推案穩(wěn)住千億水準(zhǔn)，漲幅約1成，十分穩(wěn)健，有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動(dòng)，此次檔期市區(qū)、蛋白區(qū)有單案百億建案進(jìn)場(chǎng)，首先臺(tái)中在地建商-豐邑機(jī)構(gòu)在三井Lalaport附近推出新案，稀有精華地段，價(jià)格上看4字頭，另外，總太地產(chǎn)在北屯廍子重劃區(qū)推造鎮(zhèn)系列案，近150億元的量體，因其基地為臺(tái)中市政府釋出的公有地，原本標(biāo)售價(jià)格不低，因此進(jìn)場(chǎng)後成交單價(jià)也站上2字頭，廍子段正式告別1字頭行情。

建設(shè)議題以往都是房地產(chǎn)不敗的利多消息，「護(hù)國(guó)神山」臺(tái)積電南科擴(kuò)廠消息、三井國(guó)泰安平合作案等等，臺(tái)南房市添柴火，看準(zhǔn)未來(lái)就業(yè)人口購(gòu)屋需求，臺(tái)積電廠區(qū)所在地的善化區(qū)有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進(jìn)場(chǎng)，同樣也是受惠建設(shè)題材利多的高鐵特區(qū)，2020年新案快速完銷，本次檔期推案也吸引不少關(guān)注。
 
2021年推案略減超過(guò)1成的高雄，329檔期中大量體建案進(jìn)場(chǎng)少，因高雄缺工嚴(yán)重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營(yíng)造成本估算困難，不少建商轉(zhuǎn)為保守推案，寧願(yuàn)不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商像是興富發(fā)、龍騰及京城等推案撐場(chǎng)。