【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北豪宅又有新交易，「西華富邦」36樓，188坪以3.4億成交，單價(jià)229萬(wàn)，新買(mǎi)家是「億寶投資」；此外，信義區(qū)豪宅「琢白」也有新鄰居，2021年1月9樓169坪，以總價(jià)2億9495萬(wàn)賣(mài)出，單價(jià)203萬(wàn)，由法人「欣秋有限公司」買(mǎi)下，也凸顯法人對(duì)高端豪宅興趣濃厚。
 
豪宅市場(chǎng)法人交易熱絡(luò)，不過(guò)行政院正祭出房地合一2.0新版，試圖以加重法人賣(mài)屋稅率，是否會(huì)影響豪宅買(mǎi)賣(mài)？
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，富豪以法人名義購(gòu)入豪宅已是近年常見(jiàn)的趨勢(shì)，主要因?yàn)楝F(xiàn)行的房地合一稅針對(duì)境內(nèi)法人，不論持有年限長(zhǎng)短，併入營(yíng)所稅申報(bào)，採(cǎi)20％繳稅，因此以法人來(lái)置產(chǎn)，不僅裝潢、家電、管理費(fèi)和持有稅務(wù)等相關(guān)成本，都可列入公司帳務(wù)抵稅，且在買(mǎi)賣(mài)時(shí)比自然人持有更具節(jié)稅空間。
 
也因此行政院近期房地合一修法，計(jì)畫(huà)把法人賣(mài)屋也納入房地合一稅課徵範(fàn)圍，希望抑制短期交易。張旭嵐指出，許多富豪購(gòu)置豪宅，主要是為家族置產(chǎn)，部份企業(yè)的轉(zhuǎn)投資公司，購(gòu)買(mǎi)的這些指標(biāo)性豪宅，都是以中長(zhǎng)期持有為目標(biāo)，因此持有個(gè)五年都不是問(wèn)題，對(duì)於豪宅市場(chǎng)的價(jià)量影響也不大。
 
「西華富邦」和「琢白」都屬近年指標(biāo)性的熱門(mén)豪宅，張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡約6年，社區(qū)的最高單價(jià)出現(xiàn)在2015年4月，由39樓戶以291.15萬(wàn)價(jià)碼寫(xiě)下紀(jì)錄，但近一年多來(lái)，因交易戶別多位於中低樓層，所以單價(jià)普遍落在131~212萬(wàn)之間，因此本筆36樓戶的229.24萬(wàn)，為該社區(qū)近一年半新高價(jià)；不過(guò)該社區(qū)逾35樓的超高樓層戶別，歷來(lái)身價(jià)都在每坪260萬(wàn)以上，因此本次36樓戶買(mǎi)家，以不到230萬(wàn)的價(jià)碼入主高樓層，可說(shuō)是出手精準(zhǔn)漂亮。
 
臺(tái)灣房屋信義101店?yáng)|向秦毅表示，「琢白」為普立茲克建築獎(jiǎng)大師設(shè)計(jì)，以少見(jiàn)的全白建築外觀成為亮眼地標(biāo)，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工，目前揭露共27筆交易，除了6樓兩筆單價(jià)為196萬(wàn)，其餘都站穩(wěn)200萬(wàn)身價(jià)，穩(wěn)居臺(tái)北市200萬(wàn)俱樂(lè)部，而最高單價(jià)是30樓的232萬(wàn)。